رشد عجیب قیمت ملک در ترکیه l جنگ اوکراین چگونه بازار مسکن ترکیه را به آتش کشید؟
اما آنکارا طرف تحریم‌های مالی غرب نیست و پروازهای مستقیم با روسیه را متوقف نکرده؛ این بدان‌معنا است که روس‌ها این فرصت را دارند که زندگی جدیدی در ترکیه بسازند و می‌توانند پول نقد، طلا و ارزهای دیجیتال خود را با خود ببرند.
روزنو :
روزنو :روس‌هایی که به دنبال دور زدن تحریم‌های غرب هستند و اوکراینی‌هایی که به دنبال فرار از جنگ هستند، باعث رونق ملک در ترکیه شده‌اند و قیمت مسکن در برخی مناطق ترکیه در هفته‌های اخیر بیش از سه برابر شده است.
به عنوان بخشی از تحریم‌های اعمال‌شده علیه روسیه، چندین بانک در این کشور از سیستم پیام‌رسانی سوئیفت حذف شده‌اند. الیگارش‌های نزدیک به رئیس‌جمهور ولادیمیر پوتین نیز هدف قرار گرفته‌اند.
اما آنکارا طرف تحریم‌های مالی غرب نیست و پروازهای مستقیم با روسیه را متوقف نکرده؛ این بدان‌معنا است که روس‌ها این فرصت را دارند که زندگی جدیدی در ترکیه بسازند و می‌توانند پول نقد، طلا و ارزهای دیجیتال خود را با خود ببرند.
پس از ایرانی‌ها و عراقی‌ها، روس‌ها سومین خریداران بزرگ املاک ترکیه هستند. طبق آمار رسمی، تنها در بهمن ماه، روس‌ها 509 واحد مسکونی در ترکیه خریدهاند که این رقم در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته تقریباً دو برابر شده و اوکراینی‌ها نیز در این ماه 111 واحد مسکونی در ترکیه خریدهاند.
تولگا ایدیکات، مدیرعامل Emlakjet.com به عرب‌نیوز گفت: «جست‌وجوهای روس‌ها نسبت به ماه قبل 61 درصد افزایش یافته است.»
بیشترین تعداد جست‌وجوی اموال توسط اوکراینی‌ها در فوریه زمانی‌که بحران سیاسی به اوج خود رسید، رخ داد. تقاضای آنها بیشتر در شهر تفریحی مدیترانه‌ای آنتالیا متمرکز است و آنها ویلاها و خانه‌های شخصی را ترجیح می‌دهند.
ایدیکات گفت: «تعداد جست‌وجوهای روس‌ها در ماه مارس و در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته بیش از دو برابر شده؛ درحالی‌که جست‌وجوهای اوکراینی‌ها سی درصد افزایش یافته است.»
او افزود: «افزایش تقاضا، قیمت‌ها در بازار مسکن را حداقل تا سه برابر افزایش داده و یورو را وارد چرخه اقتصادی ترکیه کرده و مشاوران املاک و مستغلات، کمبود عرضه را در ماه‌های آینده پیش‌بینی می‌کنند.»
ایدیکات در ادامه افزود: "«تعداد خانه‌ها نمی‌تواند با تقاضا که روزبه‌روز افزایش می‌یابد رقابت کند. مزیت ارزی که سرمایه‌گذاران خارجی دارند نیز قیمت‌ها را بالا می‌برد.»
او افزود: «برخلاف روس‌ها که عمدتاً می‌خواهند در ترکیه زندگی کنند، اوکراینی‌ها به دنبال معاملات کوتاه‌مدت معمولاً برای حدود سه یا چهار ماه هستند؛ زیرا انتظار دارند پس از جنگ به کشور خود بازگردند.»
مقصد مورد علاقه روس‌ها استانبول، آنتالیا، شهر غربی ازمیر و شهر شمال‌غربی بورسا است. آنها به دنبال ملکی برای خرید و اجاره هستند.
براساس قوانین ترکیه، روس‌هایی که ملکی به ارزش 250 هزار دلار خریداری کنند و حداقل سه سال آن را نگه دارند، حق دریافت پاسپورت ترکیه را دارند. افت ارزش لیر ترکیه نیز برای خریداران جذاب است.
درحال‌حاضر حدود سی هزار روس و نُه هزار اوکراینی در آنتالیا زندگی می‌کنند که بیشتر آنها در منطقه کنیالتی و ماناوگات هستند.
بررسی‌های صورت‌گرفته حاکی از آن است که در پاسخ به افزایش تقاضا، چندین وب‌سایت املاک و مستغلات ازجمله Emlakjet، اکنون املاک خود را مستقیماً برای خریداران روسی تبلیغ می‌کنند.
ایدیکات دراین‌خصوص گفت: «اگرچه ما هنوز محتوای خاصی را برای جویندگان خانه روسی و اوکراینی ارائه نکرده‌ایم، برخی از اعضای ما شروع به انتشار اطلاعیه‌هایی به زبان روسی کرده‌اند.»
افزایش قیمت مسکن یک موهبت برای ترکیه است که قرار است در نتیجه تهاجم روسیه به اوکراین، درآمد گردشگری خود را از دست بدهد. گردشگری حدود 3.8 درصد از تولید ناخالص داخلی این کشور را تشکیل می‌دهد و دراین‌بین بیش از یک‌چهارم کل بازدیدکنندگان در سال گذشته از روسیه و اوکراین بودند؛ 4.7 میلیون نفر از روسیه و 2.1 میلیون نفر از اوکراین.
رابرت موگیلنیکی، محقق ارشد مقیم مؤسسه کشورهای عربی خلیج فارس در واشنگتن، به عرب‌نیوز گفت: «ترکیه کاملاً در معرض شوک‌های اقتصادی ناشی از حمله روسیه به اوکراین است.»
او گفت: «بنابراین یک تقویت کوتاه‌مدت به بازار املاک و مستغلات می‌تواند به کاهش ضربه اقتصادی کمک کند.»
