انتشار گزارشی در فضای مجازی مبنی بر صدور مجوز ساخت یک هتل ۴۳ طبقه در شمال تهران روی گسل زلزله و بالاتر از ارتفاع 1800 متر از سطح دریا واکنش گسترده‌ای را در پی داشته است. وقتی یک پزشک هسته ای شهردار تهران می شود و افراد کم تجربه مسئولیت را بر عهده می گیرند، چنین مسائلی پیش می آید. براساس پهنه بندی شهر تهران مناطق شمال شرق، شمال و شمال غرب پایتخت روی گسل زلزله قرار دارند و ساخت بناهای سنگین و بلند مرتبه در این مناطق ممنوع است. به نظر می رسدمدیریت شهری که شامل شورا و شهرداری می شود گوششان به این حرفا بدهکار نیست. در ادامه گزیده‌ای از این جوابیه را به نقل از همشهری آنلاین می‌خوانید:

با توجه به اینکه اخیراً مطالبی در خصوص تخلف شهرداری تهران درباره صدور مجوز هتلی بلندمرتبه موسوم به هتل ولنجک در برخی رسانه‌ها و در فضای مجازی منتشرشده، اما این مطالب خلاف واقع بوده است.

موارد ادعاشده تخلفات شهرداری

1. موقعیت ساخت هتل ولنجک در ارتفاع بیش از ۱۸۰۰ متر است.
2. انعکاس نادرست اظهارات شهردار تهران در جلسه کمیسیون امور داخلی و شوراهای مجلس در خصوص ملک و هتل ولنجک.
3. ملک مذکور بر روی گسل ساخته می‌شود.
4. ساخت هتل بدون مجوزات قانونی صورت می‌گیرد.
5. هتل ولنجک ۴۳ طبقه است.

جوابیه
1. موقعیت ساخت هتل در ارتفاع بیش از ۱۸۰۰ متر است؟

محدودیت و ممنوعیت ساخت‌وساز در شمال تهران تابع ارتفاع ۱۸۰۰ متر نیست و این مقوله قید دیگری هم دارد. ساخت‌وساز در ارتفاع بالاتر از ۱۸۰۰ متر در صورتی ممنوع است که محل وقوع ملک بالاتر از ۱۸۰۰ متر، از محدوده شهر هم بیرون باشد؛ چنانچه ملکی از محدوده شهر خارج بوده و در ارتفاع بالاتر از ۱۸۰۰ متر از سطح دریاهای آزاد باشد، هرگونه ساخت‌وساز در آن ممنوع است. لازم به یادآوری است اگر بنا باشد صرف ملاک ۱۸۰۰ متر ملاک عمل قرار گیرد، بسیاری از املاک واقع در نوار شمالی شهر تهران پیش از اعمال ضابطه ۱۸۰۰ متر و پس از اعمال آن ضابطه، امکان ساخت‌وسازی نداشته‌اند؛ درحالی‌که محلات شمالی شهر تهران مانند، شهرک شهید محلاتی، سوهانک، سعادت‌آباد، دارآباد و ولنجک پیش از تصویب طرح جامع یا طرح تفصیلی شهر تهران بالاتر از ارتفاع ۱۸۰۰ متر شکل‌گرفته‌اند.

درنتیجه اینکه، برخی اشخاص با ارجاع به تأکید مقام معظم رهبری درباره رعایت ارتفاع ۱۸۰۰ متر در ساخت‌وسازهای شمال شهر تهران، صورت مسئله را به‌گونه‌ای جلوه می‌دهند که گویا معظّم له با نادیده انگاشتن حقوق شرعی و قانونی بسیاری از مالکان و صاحبان حقوق و با صدور حکمی چنان ضابطه‌ای را مقرّر فرموده‌اند، ادعای نادرست بوده و در مجموعه شهرداری تهران با اهتمام نسبت به فرمایشات مقام معظم رهبری در این خصوص، صدور هرگونه مجوز ساخت‌وساز در خارج از محدوده شهر تهران و خاصه در ارتفاع بالاتر از ۱۸۰۰ ممنوع است.

2. انعکاس نادرست اظهارات شهردار تهران؟

اظهارات شهردار تهران در خصوص اینکه چنانچه ملک مذکور بالاتر از ارتفاع ۱۸۰۰ متر باشد، با توجه نسبت به همان توضیحات فوق بوده، به ‌نحوی که با کمال اطمینان دو مرتبه تکرار نموده‌اند، «چنانچه محدودیت و ممنوعیت مذکور شامل آن ملک گردد، مسئولیت آن را بر عهده خواهند داشت»؛ درحالی‌که بر اساس توضیحات فوق مبرهن است که ملک در محدوده شهر تهران بوده و ضابطه ۱۸۰۰ متر درباره آن قابل‌اعمال نیست.

3. ملک مذکور بر روی گسل است؟

ملک بر روی گسل قرار نداشته؛ بلکه در حریم گسل است و از این حیث بخش اعظم املاک نوار شمالی تهران یا بر روی گسل هستند و یا در حریم گسل و از سوی دیگر برای ساخت‌وساز در این ملک و ساخت آن هتل بلندمرتبه در قالب پروژه‌ای مدون، مطالعات راجع به نحوه ساخت‌وساز آن هتل توسط دانشگاه امیرکبیر صورت گرفته در حدی که می‌توان ادّعا نمود سازه آن ساختمان پایداری و مقاومت بالاتر نسبت به سایر سازه‌ها و ساختمان‌های شناخته‌شده و بلندمرتبه شهر تهران خواهد داشت.

4. ساخت هتل بدون مجوز قانونی است؟

پلاک‌های موضوع پرونده شهرسازی مذکور، ملکی است که سابقاً متعلّق به دولت بوده و به استناد مقررات موضوعه کشور و مصوبات مراجع دولتی من‌جمله، بند (۱) ماده (۲۲) قانون الحاق موادی به قانون تنظیم بخشی از مقررات مالی دولت مصوب ۱۵/۰۸/۱۳۸۴ مجلس شورای اسلامی و مصوبه شماره: ۴۱۵-ه/ن، مورخه: ۰۱/۱۲/۱۳۹۴ هیئت نمایندگی مربوطه و نامه شماره: ۴۷۹۶۸/۹۴/۶۰۰، مورخه: ۲۴/۱۲/۱۳۹۴ معاون وقت وزیر و مدیرعامل وقت سازمان ملی زمین و مسکن و همچنین مصوبه شماره: ۶۵۵۹/۹۶/ه، مورخه: ۱۵/۰۵/۱۳۹۶ هیئت‌مدیره محترم سازمان ملی زمین و مسکن و درخواست سازمان وقت میراث فرهنگی و گردشگری و سایر ارجاعات و مدارک ...، در قالب قرارداد "اجاره به شرط تملیک"، مورخه: ۳۰/۰۷/۱۳۹۶ به مستاجر-خریدار واگذار گردیده و کلیدی‌ترین مولّفه آن قرارداد این بوده که اداره کل راه و شهرسازی استان تهران ملک مذکور را "با کاربری هتل و گردشگری" به بخش غیردولتی واگذار نموده است.

تعداد طبقات مجاز؟

ایراد اجمالاً این است که ملک در زیر پهنه مسکونی با تراکم متوسط با شش طبقه مجاز بوده، چرا موضوع آن در کمیسیون ماده (۵) مطرح‌شده؟ آن کمیسیون هم به‌طور عام مجاز است در این‌گونه موارد ورود نموده و تغییرات لازم و مطلوب را ایجاد نماید و هم به‌طور خاص و به دلیل حکومت مقررات اشعاری باید این کارها را انجام داده و اقدام نماید. هتل ولنجک چند طبقه است؟ پروانه صادره در خصوص آن ملک به صورت ۳۰ طبقه روی همکف هست.

ملک باغ بوده است؟

همچنین درباره اینکه ادعاشده است: "ملک دارای رأی باغ (رعایت دستورالعمل ماده (۱۴) قانون زمین شهری) بوده است؛ ..." مطلب عنوان‌شده، سحّت ندارد. برابر مصوبه با شناسه سنواتی: ۹۵۷-۲۶۰۰، مورخه: ۰۶/۰۸/۱۳۹۹ شورای اسلامی شهر تهران، پلاک‌های موضوع پرونده "غیر باغ" تشخیص داده‌شده است.