در حال حاضر بازار مسکن هم به لحاظ تعداد فایل فروش و هم به لحاظ تعداد متقاضیان خرید فعال و در حال جستوجو با مضیقه روبهرو است و این مضیقه عرضه در گروه متراژی نقلیها بیشتر به چشم میآید؛ آن هم در شرایطی که تقاضای خرید برای این گروه متراژی همواره بیشتر از آپارتمانهای میانمتراژ و بزرگمتراژ است.
ابهام قیمتی در بازار مسکن سبب شده هیچ خط کشی برای اندازهگیری حدود معقول قیمت ملک وجود نداشته باشد؛ کمااینکه میانگین قیمتهای قطعی ثبت شده در معاملات از سوی نهادهای مرتبط منتشر نشده است و فعالان بازار نیز ناگزیر هستند تنها به ادعاهایی که به صورت شفاهی درباره رشد قیمتها میشنوند اعتماد کنند یا اینکه به کلی از معامله در این شرایط مبهم انصراف دهند.