«از اردیبهشت ماه به بعد باید معاملات مسکن رونق بیشتری بگیرد و تا میانه سال به رونق در بخش مسکن برسیم.»
بیت‌الله ستاریان، کارشناس اقتصاد مسکن، چنین از تحولات بخش مسکن صحبت می‌کند. بانک مرکزی نیز روز گذشته گزارشی منتشر کرده که پیش‌بینی‌های کارشناسان را تأیید کرده است. بر اساس این گزارش، معاملات مسکن پایتخت نسبت به سال گذشته ۶.۴درصد رشد کرده است. این میزان رشد، از رسیدن روزهای رونق مسکن حکایت می‌کند. در اردیبهشت ماه سال ١٣٩٦، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به ١٦٣٧٤ واحد مسکونی رسید که در مقایسه با ماه مشابه سال قبل 6.4 درصد افزایش نشان می‌دهد. بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده به تفکیک عمر بنا در اردیبهشت ماه سال ١٣٩٦ حاکی از آن است که واحدهای تا ٥سال ساخت با سهم 47.6 درصد بیشترین سهم از واحدهای مسکونی معامله شده را به خود اختصاص داده‌اند. سهم مذکور در مقایسه با اردیبهشت ماه سال گذشته 4.4 واحد درصد کاهش یافته و در مقابل به سهم واحدهای با قدمت ٦ تا١٠ سال و بیش از ١٥ سال افزوده شده است.
بیت‌الله ستاریان کارشناس مسکن درباره این تغییرات در گفت‌وگو با «ایران» توضیح می‌دهد: «باتوجه به نقدینگی که دولت کسب کرده و منابعی که آزاد شده، سرمایه‌ها به بخش مسکن جذب شده است. از طرف دیگر، مسکن چون کالای سرمایه‌ای است، دنبال ثبات می‌گردد. بعد از انتخابات، خیال مردم از این ثبات راحت شده و در ماه‌های آینده، رونق بیشتری در این بخش شاهد خواهیم بود.» بر اساس گزارش بانک مرکزی، در اردیبهشت ماه سال 96، شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال‌قبل به ترتیب 11.5 و 9.7 درصد رشد داشته است. ماهیت قراردادهای اجاره مسکن که غالباً یک ساله تنظیم می‌شوند و نیز اثرگذاری شاخص اجاره بهای مسکن از سیاست کنترل و مهار تورم، سبب تغییر متناسب اجاره بها با تحولات نرخ تورم در کشور شده است. همچنین در اردیبهشت امسال، متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران 45.3 میلیون ریال بوده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 3.7 درصد و 5.7 درصد افزایش نشان می‌دهد. بیشترین رشد متوسط قیمت در این ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل به منطقه 7 (معادل 11.2 درصد) و بیشترین کاهش متوسط قیمت به منطقه 22 (معادل 4.7 درصد) تعلق می‌گیرد.
همواره رونق گرفتن معاملات، با بالارفتن قیمت‌ها همراه است. ستاریان درباره افزایش قیمت مسکن نیز چنین توضیح می‌دهد: «برای خروج از رکود و ایجاد رونق، ۴ نوع افزایش همراه با هم اتفاق می‌افتد؛ افزایش تولید، افزایش معاملات، افزایش سرمایه‌گذاری و افزایش قیمت. این ۴ نوع افزایش در دوره اول رونق قابل تفکیک نخواهد بود.» او ادامه می‌دهد: «الان حدود ۵سال است که بخش مسکن ما در رکود قرار دارد و به میزان واقعی خود رشد نکرده است. حالا که نشانه‌های خروج از رکود نمایان شده، قیمت‌ها نیز رکود خود را جبران خواهند کرد. قطعاً طی سه تا ۵ ماه اخیر رشد قیمت مسکن اتفاق می‌افتد اما به میزانی نخواهد بود که تغییرات و نابسامانی‌های دفعتی ایجاد کند. چرا که در این دوره زمانی بازار کنترل شده و همه‌چیز با ثبات و منطق به پیش می‌رود.»
بیت‌الله ستاریان، کارشناس اقتصاد مسکن، چنین از تحولات بخش مسکن صحبت می‌کند. بانک مرکزی نیز روز گذشته گزارشی منتشر کرده که پیش‌بینی‌های کارشناسان را تأیید کرده است. بر اساس این گزارش، معاملات مسکن پایتخت نسبت به سال گذشته ۶.۴درصد رشد کرده است. این میزان رشد، از رسیدن روزهای رونق مسکن حکایت می‌کند. در اردیبهشت ماه سال ١٣٩٦، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به ١٦٣٧٤ واحد مسکونی رسید که در مقایسه با ماه مشابه سال قبل 6.4 درصد افزایش نشان می‌دهد. بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده به تفکیک عمر بنا در اردیبهشت ماه سال ١٣٩٦ حاکی از آن است که واحدهای تا ٥سال ساخت با سهم 47.6 درصد بیشترین سهم از واحدهای مسکونی معامله شده را به خود اختصاص داده‌اند. سهم مذکور در مقایسه با اردیبهشت ماه سال گذشته 4.4 واحد درصد کاهش یافته و در مقابل به سهم واحدهای با قدمت ٦ تا١٠ سال و بیش از ١٥ سال افزوده شده است.
بیت‌الله ستاریان کارشناس مسکن درباره این تغییرات در گفت‌وگو با «ایران» توضیح می‌دهد: «باتوجه به نقدینگی که دولت کسب کرده و منابعی که آزاد شده، سرمایه‌ها به بخش مسکن جذب شده است. از طرف دیگر، مسکن چون کالای سرمایه‌ای است، دنبال ثبات می‌گردد. بعد از انتخابات، خیال مردم از این ثبات راحت شده و در ماه‌های آینده، رونق بیشتری در این بخش شاهد خواهیم بود.» بر اساس گزارش بانک مرکزی، در اردیبهشت ماه سال 96، شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال‌قبل به ترتیب 11.5 و 9.7 درصد رشد داشته است. ماهیت قراردادهای اجاره مسکن که غالباً یک ساله تنظیم می‌شوند و نیز اثرگذاری شاخص اجاره بهای مسکن از سیاست کنترل و مهار تورم، سبب تغییر متناسب اجاره بها با تحولات نرخ تورم در کشور شده است. همچنین در اردیبهشت امسال، متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران 45.3 میلیون ریال بوده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 3.7 درصد و 5.7 درصد افزایش نشان می‌دهد. بیشترین رشد متوسط قیمت در این ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل به منطقه 7 (معادل 11.2 درصد) و بیشترین کاهش متوسط قیمت به منطقه 22 (معادل 4.7 درصد) تعلق می‌گیرد.
همواره رونق گرفتن معاملات، با بالارفتن قیمت‌ها همراه است. ستاریان درباره افزایش قیمت مسکن نیز چنین توضیح می‌دهد: «برای خروج از رکود و ایجاد رونق، ۴ نوع افزایش همراه با هم اتفاق می‌افتد؛ افزایش تولید، افزایش معاملات، افزایش سرمایه‌گذاری و افزایش قیمت. این ۴ نوع افزایش در دوره اول رونق قابل تفکیک نخواهد بود.» او ادامه می‌دهد: «الان حدود ۵سال است که بخش مسکن ما در رکود قرار دارد و به میزان واقعی خود رشد نکرده است. حالا که نشانه‌های خروج از رکود نمایان شده، قیمت‌ها نیز رکود خود را جبران خواهند کرد. قطعاً طی سه تا ۵ ماه اخیر رشد قیمت مسکن اتفاق می‌افتد اما به میزانی نخواهد بود که تغییرات و نابسامانی‌های دفعتی ایجاد کند. چرا که در این دوره زمانی بازار کنترل شده و همه‌چیز با ثبات و منطق به پیش می‌رود.»
نظراتی كه حاوی توهین و مغایر قوانین کشور باشد منتشر نمی شود
لطفا از نوشتن نظرات خود به صورت حروف لاتین (فینگلیش) خودداری نمایید
