گروهی از کارشناسان بازار سرمایه با تخصص مالی املاک و مستغلات، به بانک مسکن پیشنهاد کردند، برنامه وعده داده شده در خصوص انتشار ٧٠٠ میلیارد تومان اوراق رهنی را برای پرداخت تسهیلات خرید مسکن به غیر خانه اولیها، به اجرا دربیاورد تا بزرگترین دستانداز در مسیر انتشار، از جلوی پای متولیان بازار رهن ثانویه، برداشته شود.
اوراق رهنی برای آنکه در بورس به فروش برسد باید با سود 20 درصد عرضه شود. این در حالی است که تسهیلاتی که هم اکنون بانک مسکن به خریداران خانه اولی پرداخت میکند 8 درصد است و امکان تامین سود 20 درصد بابت پرداخت به خریداران اوراق وجود ندارد.
به عبارت دیگر، قیمت تمام شده اوراق رهنی بیش از دو برابر مبلغی است که بابت نرخ سود تسهیلات از وامگیرندهها دریافت میشود. بنابراین، انتشار اوراق با وضع موجود به صرفه نیست.
اما کارشناسان پیشنهاد کردند، بانک مسکن با منابع حاصل از فروش اوراق رهنی، تسهیلات گران قیمت با سقف 200 میلیون تومان و سود 24 تا 25 درصد به دهکهای 7 تا 9 برای خرید واحدهای مسکونی بالای 500 تا 600 میلیون تومان بپردازد. با این اقدام، از یک سو، خریداران آپارتمانهای مازاد و فروش نرفته در بازار، به فروش میرسد و از سوی دیگر، منابع گران قیمت، صرف تسهیلات مورد نیاز متقاضیان میشود.
بانک مسکن در حال حاضر حداکثر سقف تسهیلات خرید مسکن را 110 میلیون تومان (وام بدون سپرده) تعریف کرده که با سود 17.5 درصد پرداخت میکند. تسهیلات صندوق یکم نیز با سود 8 تا 9.5 درصد به خانه اولیها ارایه میشود. اما هیچ یک از این دو نوع تسهیلات خرید مسکن کفاف خرید واحدهای 100 متر مربع به بالا را نمیدهد.
پیش تر، برخی از مدیران بانکی اعلام کرده بودند، برای رونق معاملات خرید مسکن باید سقف تسهیلات خرید مسکن به 200 میلیون تومان افزایش یابد.
در صورت انتشار 700 میلیارد تومان اوراق رهنی به پشتوانه تسهیلات اولیه خرید مسکن –تنزیل تسهیلات خرید مسکن از قبل پرداخت شده، توسط گروه مالی بانک مسکن و پرداخت مطالبات آتی بانک مسکن با این هدف که بانک به جای انتظار 10 تا 15 سال برای بازگشت تسهیلات، بتواند به آنها دست پیدا کند و قدرت وام دهی خود را افزایش دهد- این امکان برای بانک مسکن ایجاد خواهد شد تا 3500 فقره تسهیلات 200 میلیون تومانی خرید مسکن به افراد پرداخت کند.
نظراتی كه حاوی توهین و مغایر قوانین کشور باشد منتشر نمی شود
لطفا از نوشتن نظرات خود به صورت حروف لاتین (فینگلیش) خودداری نمایید
