گزارش آفتاب یزد از تهاتر نفت در برابر مسکن میان تهران و پکن؛ فعلا ساخت یک میلیون و 200 هزار واحد طی 4 سال

سال‌ها است که مشکل مسکن در کشور ما وجود دارد و هزینه بسیار بالای خرید مسکن باعث شده است که بسیاری از افراد در خرید مسکن ناتوان باشند. این موضوع مسائل متعددی را ایجاد کرده که بارها آفتاب یزد در این باره نوشته است. یکی از وعده‌های دولت ساخت 4 میلیون مسکن در طول 4 سال بود تا از این طریق مقداری از مشکلات این حوزه رفع شود. در همین راستا نیز چندی پیش خبر مذاکرات ایران و چین بر سر ساخت 4 میلیون واحد مسکونی توسط سرمایه‌گذاران چینی مطرح شد. در آن زمان این خبر از سوی وزارت راه و شهرسازی تکذیب شد. اما در نهایت روز گذشته یکی از نمایندگان مجلس از نهایی شدن قرارداد انبوه‌سازی مسکن در برابر نفت با شرکت چینی خبر داد. برخی بر این اعتقاد هستند که این همکاری می‌تواند مثمر ثمر باشد زیرا بازار رقابتی در داخل ایجاد می‌کند و این مهم باعث کاهش قیمت‌ها و افزایش کیفیت مسکن در کشور می‌شود. برخی دیگر می‌گویند که چنین اقدامی تنها به نفع چینی‌ها است زیرا در داخل کشور نیروی انسانی متخصص و مصالح مورد نیاز وجود دارد و نیازی به همکاری با چینی‌ها نیست. از سوی دیگر مسئله کیفیت مسکن‌های ساخته شده مطرح است؛ یکی از سوالاتی که در این باره مطرح می‌شود این است که آیا این خانه‌ها از کیفیت قابل قبولی برخوردار خواهند بود؟ همچنین ساخت 1 میلیون و 200 هزارمسکن
در 4 سال تا چه میزان می‌تواند مشکلات حوزه مسکن را کم کند؟ سوال مهم‌تری که ما با کارشناسان در میان گذاشته‌ایم این است که با توجه به وجود تحریم‌ها آیا اصلا امکان چنین همکاری‌ای وجود دارد؟ زیرا گفته می‌شود تحریم‌ها می‌توانند موضوع همکاری بزرگ میان ایران و چین را تحت الشعاع قرار دهند.

>نهایی شدن قرارداد «انبوه‌سازی مسکن در برابر نفت» با شرکت چینی

در خصوص برخی از جزئیات این همکاری حجت‌الاسلام احمدحسین فلاحی نماینده مردم همدان و فامنین در مجلس از قرارداد ساخت یک‌میلیون و ۲۰۰ هزار مسکن ملی توسط سرمایه‌گذاری خارجی خبر داد و گفت: این شرکت خارجی با مبلغی معادل ۴ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان به ازای هر متر مربع و بهره‌گیری از مصالح و نیروی انسانی داخلی و بومی عهده‌دار ساخت و سرمایه‌گذاری شده است.حجت‌الاسلام احمدحسین فلاحی با توجه به تعهد دولت مبنی بر ساخت ۴ میلیون مسکن ظرف چهار سال اظهار کرد: این تعهد در برخی از استان‌ها به دلیل منابع مالی و مباحثی، چون زمین با مشکل مواجه است از همین رو یک شرکت خارجی در این زمینه پیشنهاد همکاری داده بود.سه ماه پیگیر ارتباط با سرمایه‌گذار خارجی و وزیر بودیم و چندین مرتبه با رابط شرکت خارجی جلسه برقرار شد به نحوی که تفاهم‌های اولیه توسط وزیر سابق، مرحوم رستم قاسمی امضا شد، اگرچه این تفاهمنامه توسط برخی افراد متوقف شد.وی به ادامه روند این قرارداد پرداخت و گفت: مرحله بعدی اعتبارسنجی این شرکت بین‌المللی بود و گام بعدی قرارداد ساخت یک‌میلیون و ۲۰۰ هزار مسکن در طول چهار سال که نهایی شد.فلاحی با تاکید بر اینکه ساخت هر متر مسکن در بازار بین۱۰ تا ۱۲ میلیون تومان با احتساب حداقل‌ها در شهرهای کوچک هزینه در بردارد اضافه کرد: این شرکت خارجی با مبلغی معادل ۴ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان به ازای هر متر مربع عهده‌دار ساخت و سرمایه‌گذاری شده، اگرچه نکته قابل تامل این سرمایه‌گذاری بهره‌گیری از مصالح و نیروی انسانی داخلی و بومی است.وی به دیگر مزایای این همکاری اشاره کرد و یادآور شد: این شرکت خارجی الزاما مبلغی در برابر انجام تعهداتش دریافت نخواهد کرد و به تهاتر نفت بسنده کرده است. این شرکت چینی با نماینده مستقر در کشور اقدام به طراحی و ساخت مسکن ملی می‌کند.فلاحی خاطرنشان کرد: شمار دیگری از مزیت‌های این اقدام مثبت از این قرار است؛ قیمت تمام شده با ورود این شرکت خارجی مناسب‌تر از بازار خواهد بود، منابع ارزی کشور خارج نمی‌شود و بخشی از تعهد سنگین دولت را به دوش می‌کشد.

>استفاده از نیروی کار ایرانی و مصالح استاندارد

محمود فاطمی کارشناس حوزه مسکن در این خصوص به آفتاب یزد گفت:« چین در حوزه ساخت مسکن و ساختمان جزو کشور‌های پیشرفته است. لذا بحث ساخت خانه‌های استاندارد را دنبال می‌کند همچنان که چنین امکانی را کشور ما نیز دارد. ولی اینکه آیا چینی‌ها باید در ایران مسکن بسازند و یا نه بحث دیگری است که باید به آن پرداخت. قطعا با توجه به اینکه ایران از نظر فنی و مهندسی قوی است، دارای نیروی انسانی زیادی می‌باشد و از نظر تکنولوژی ساخت جزو کشور‌های خوب است. مطمئنا اگر بنا به همکاری با چینی‌ها در این حوزه باشد باید این همکاری به گونه‌ای باشد که نیروی کار ایرانی و مصالح ساختمانی استاندارد ایران در ساخت و ساز‌ها شود تا باعث رونق صنعت ساختمان و اشتغال در کشور شود. ما با موضوع انباشت مسکن مواجه هستیم لذا هر یک واحد مسکونی که در کشور ساخته شود می‌تواند در حل مسئله مسکن در کشور موثر باشد. اما برنامه دولت ساخت 4 میلیون مسکن در 4 سال بود که به نظر می‌رسد در تلاش است در زمان باقی مانده به تعهد خود عمل کند. لذا به نظر من اگر این برنامه در جریان قرار بگیرد تاثیر بسیار خوبی بر بازار مسکن خواهد داشت. چین در اجرای سند 25 ساله چاره‌ای جز همکاری با ایران ندارد لذا قطعا باید در ایران سرمایه‌گذاری انجام دهد و دراین سرمایه‌گذاری بایستی تحریم‌ها را نادیده بگیرد. چین اگر مصمم به همکاری با ایران باشد تحریم‌ها بلا اثر خواهند شد.»

>مصالح پیشرفته و از پیش طراحی شده

در ادامه مجید گودرزی از دیگر کارشناسان حوزه مسکن در گفتگو با آفتاب یزد تصریح کرد:«در سال‌های اخیر چین روش‌هایی خوبی در حوزه ساخت مسکن را دنبال کرده است. الان ما شاهد هستیم که مصالحی که این کشور به کار می‌برد پیشرفته و از پیش طراحی شده است. همچنین موادی که به کار می‌برند از استاندارد‌های بالا برخوردار هستند. زیرا چینی‌ها در حال صادرات فناوری‌های ساخت خود به سایر کشور‌های دنیا هستند. از طرف دیگر تجربه متروپل به ما نشان داد که ما در بحث استاندارد مصالح با بحران مواجه هستیم؛ بعد از وقوع زلزله ترکیه بسیاری از مسئولان نگران شرایط تهران و شهرهای دیگر شده اند. زیرا می‌دانند مصالحی که در ساخت و ساز‌ها به کار برده می‌شود از کیفیت پایینی برخوردار است. اما در مسئله صادرات استانداردهای به خصوصی تعریف می‌شود که باید رعایت شوند کما اینکه ما خودمان در بحث صادرات به کشور عراق استانداردها را رعایت می‌کنیم. در هر صورت به نظر من چینی‌ها در بحث مصالح و فناوری،کاهش هزینه‌ها و کاهش زمان ساخت به دستاوردهای خوبی رسیده اند. این در صورتی است که ما در چنین مواردی در داخل کشور با مشکل مواجه هستیم. »

>ظرفیت‌های فوق العاده داخلی

وی در ادامه گفت:« ظرفیت‌های ما در بخش مسکن از نظر نیروی انسانی متخصص و زمین واقعا بی‌نظیر است. اگر یک درصد از زمین ایران را به بخش ساخت و ساز اختصاص دهند به هر ایرانی 196 متر زمین می‌رسد. اما متاسفانه سیاست گذاری‌ها باعث شده است که حریم شهرها بسته باشد و مردم نتوانند از این ظرفیت‌های
فوق العاده استفاده کنند. به هر حال ظرفیت‌ها در کشور ما در این حوزه
بی‌نظیر است و کمبود‌های موجود به دلیل سیاست گذاری‌ها است. برخی در بخش مسکن بحران آفرینی می‌کنند که تبعات اجتماعی و اقتصادی گسترده‌ای دارد. الان عملا بخش مسکن ما به دلیل نبود قانون و سیاست گذاری‌های مورد نیاز کاملا قفل شده است. این شرایط نشان‌دهنده این موضوع است که وزارت مسکن کشور ما مشغول بحران‌سازی در کشور بوده است. اگر چینی‌ها واقعا این تعداد مسکن را بسازند و به تعهدات خود عمل کنند یک جهش است. زیرا به هرحال باعث ایجاد رقابت می‌شود و رقابت رشد را به وجود می‌آورد. ما الان در حوزه مسکن به رقابت و قیمت شکنی نیاز داریم زیرا قیمت‌ها واقعا به شدت غیر منطقی و غیر عقلانی است و تا جایی بالا رفته‌ که با بحران‌های متعددی مواجه شده ایم. »

>فناوری در اختیار چینی ها

در خصوص امکان اجرا شدن این همکاری این کارشناس تصریح کرد:« امکان همکاری بین ایران و چین وجود دارد زیرا تحریم‌ها تا 40 میلیون دلار را شامل می‌شود ولی چینی‌ها می‌توانند در قالب شرکت‌های چند ملیتی وارد حوزه ساخت و ساز شوند. حتی این کشور می‌تواند در بحث فناوری در حوزه ساخت مسکن به ایران کمک کند. نیازی نیست که چین سرمایه به ایران بیاورند بلکه فناوری در اختیار آن‌ها می‌تواند به مسئله مسکن در ایران کمک کند. ما در این حوزه دارایی‌های زیادی داریم اما متاسفانه مدیریت مورد نیاز دراین حوزه شکل نگرفته است. در این حوزه مقداری تنگ نظری باعث و بسیاری از سرمایه‌های کشور که در این حوزه می‌توانستند کارهای مناسبی انجام دهند جذب بازار مسکن ترکیه، گرجستان و سایر کشور‌ها شوند. از طرف دیگر در بحث نوار ساحلی جنوبی کشور سرمایه‌گذاری کمی صورت گرفته است و جای خالی شهرهای جدید در این نقاط به شدت احساس می‌شود.»