صعود قیمت مسکن و اجاره‌بها | روزنو

Roozno | پایگاه خبری تحلیلی روزنو

به روز شده در: ۱۸ بهمن ۱۴۰۱ - ۲۳:۵۹
بر اساس اعلام بانک مرکزی، در آبان ماه امسال متوسط قیمت یک مترمربع مسکن در شهر تهران ۴۶ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل و مدت مشابه سال قبل به ترتیب ۶.۸ و ۴۵.۹ درصد افزایش‌یافته است.

صعود قیمت مسکن و اجاره‌بها

روز نو :الهام روحانی: افزایش قیمت مسکن و اجاره‌بها در تهران و سایر شهرها در حالی ادامه دارد که بازار شاهد رکود، کاهش ساخت مسکن، گرانی مصالح ، دستمزد و ...است. یکی از مهم‌ترین شعارهای دولت رئیسی ساخت سالانه یک‌میلیون واحد مسکونی و ارزان شدن مسکن بود، اما انتخاب وزیر راه و شهرسازی،رستم قاسمی که مجبور به استعفا شد نشان از ناموفق بودن این سیاست بوده است.یکی از نزدیکان احمدی‌نژاد یعنی مهرداد بذرپاش دانش آموخته مهندسی صنایع از سوی رئیس جمهور به عنوان وزیر راه و شهرسازی به مجلس معرفی‌ شده است. گفتنی است که بر اساس اعلام بانک مرکزی قیمت هر مترمربع مسکن 12 میلیون تومان در 8ماه گذشته افزایش‌یافته است. این در حالی است که در مهر ماه بر اساس گزارش بانک مرکزی، میانگین قیمت هر متر خانه در تهران ۴۳.۷ میلیون تومان و بر اساس گزارش مرکز آمار ۴۶.۴ میلیون تومان بوده است. در ادامه گزیده‌ای از گزارش بانک مرکزی و علت گرانی مسکن و اجاره‌بها را می‌خوانید.

بر اساس اعلام بانک مرکزی، در آبان ماه امسال متوسط قیمت یک مترمربع مسکن در شهر تهران ۴۶ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل و مدت مشابه سال قبل به ترتیب ۶.۸ و ۴۵.۹ درصد افزایش‌یافته است.

به گزارش ایسنا، گزارش تحولات بازار مسکن در شهر تهران که از سوی بانک مرکزی منتشرشده، بیانگر این است که در آبان ماه تعداد معاملات انجام‌شده ۸۰۰۰ فقره بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه در سال قبل به ترتیب ۴۷.۸ و ۹.۶ درصد افزایش را نشان می‌دهد و بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله‌شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا حاکی از آن است که واحدهای تا پنج سال ساخت با سهم ۲۸.۴ درصد بیش‌ترین سهم را به خود اختصاص داده‌اند.

گران‌ترین و ارزان‌ترین خانه در تهران

این در حالی است که در میان مناطق ۲۲‌گانه شهر تهران بیش‌ترین قیمت هر متر خانه ۹۵ میلیون و ۱۱۰ هزار تومان در منطقه یک و کمترین آن با ۲۳ میلیون و ۹ هزار تومان در منطقه ۱۸ بوده است که هر یک از آنها با افزایش ۳۰.۷ درصدی در منطقه یک و ۵۹ درصدی در منطقه ۱۸ مواجه شده‌اند.

توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله‌شده برحسب قیمت یک مترمربع بنادر آبان ماه امسال نیز حاکی از آن است که واحدهای مسکونی در دامنه قیمتی ۲۵ تا ۳۰ میلیون تومان به ازای هر مترمربع بنا با سهم ۱۱.۷ درصد بیش‌ترین سهم از تعداد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص دادند و دامنه قیمتی ۳۰ تا ۳۵ و ۳۵ تا ۴۰ میلیون تومان با ۱۱.۵ و ۱۰.۷ درصد سهم در رتبه بعدی قرار دارد.

از سوی دیگر، در آبان ماه امسال توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله‌شده بر اساس ارزش هر واحد نشان‌دهنده آن است که واحدهای مسکونی باارزش یک میلیاردتا یک میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان با اختصاص سهم ۱۴.۱ درصد بیش‌ترین سهم از معاملات انجام‌شده را داشته‌اند.

وضعیت اجاره خانه در تهران

توزیع معاملات انجام‌شده مسکن بر اساس مناطق شهری در تهران حاکی از آن است که منطقه ۵ با ۱۴.۲ درصد از کل معاملات، بیش‌ترین سهم معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده است.

علاوه بر این، بررسی شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری در آبان ماه امسال نشان‌دهنده رشدی معادل ۳۹.۸ و ۴۵ درصد نسبت به ماه مشابه سال گذشته است.

البته رشد شاخص مذکور در آبان ماه در شهر تهران و کل مناطق شهری به ترتیب معادل ۴.۱ و ۵ درصد است.
بیش‌ترین تعداد معاملات در مناطق
به گزارش ایسنا، پنج منطقه‌ واقع در غرب تهران شامل مناطق ۵، ۲، ۲۲، ۲۱ و ۹ به‌طورکلی ۲۸ درصد معاملات مسکن پایتخت را به خود اختصاص داده‌اند. بیش‌ترین تعداد معاملات به منطقه ۵ تعلق دارد و در یک سال گذشته بالاترین میزان افزایش قیمت هم متعلق به منطقه ۹ با رشد ۵۳ درصدی بوده که از متری ۲۱ میلیون و ۷۷۰ هزار تومان به ۳۳ میلیون و ۲۹۹ هزار تومان افزایش پیداکرده است. این در حالی است که منطقه‌ی ۹ حدود دو درصد معاملات مسکن در پایتخت را به خود اختصاص می‌دهد و مهرماه امسال ۱۱۰ فقره قرارداد خرید و فروش در این منطقه به ثبت رسیده است.

کمترین و بیش‌ترین میزان رشد قیمت

از طرف دیگر طی یک سال گذشته کمترین میزان رشد قیمت مسکن در بین مناطق غربی تهران به منطقه ۲ تعلق داشته که ۲۷ درصد رشد را در یک سال گذشته به ثبت رسانده است. قیمت مسکن در منطقه ۲ از متوسط ۴۹ میلیون و ۸۸۶ هزار تومان به ۶۳ میلیون و ۶۵۱ هزار تومان در هر مترمربع رسیده است. منطقه ۲ از محدوده‌های پر تقاضا در بازار مسکن محسوب می‌شود که مهرماه امسال با سهم ۸.۷ درصدی از کل معاملات رتبه سوم را در شهر تهران به خود اختصاص داد.

متوسط افزایش قیمت در منطقه ۵ به عنوان پرمعامله‌ترین منطقه‌ی پایتخت در مهرماه ۱۴۰۰ به میزان ۳۸ میلیون و ۲۹۶ هزار تومان بوده که مهرماه ۱۴۰۱ به حدود ۵۴ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان رسیده و رشد ۴۳ درصدی را به ثبت رساند. منطقه ۵ به‌تنهایی با ۱۵ درصد معاملات رتبه اول را در شهر تهران دارد.

اما در منطقه‌ی ۲۲ که از آن به عنوان کانون ساخت‌وساز در پایتخت نام‌برده می‌شود، میانگین قیمت هر متر خانه با رشد ۳۴ درصدی از ۳۳ میلیون و ۷۹ هزار تومان در مهرماه ۱۴۰۰ به ۴۴ میلیون و ۵۲۳ هزار تومان در مهرماه ۱۴۰۱ رسیده است. برخی آمارهای غیررسمی از وجود ۶۰ هزار واحد خالی در این منطقه حکایت دارد. گفته می‌شود بیش از ۱۳۰ هزار واحد مسکونی در منطقه ۲۲ قرار دارد؛ درحالی‌که تعداد خانوارهای ساکن در این منطقه حدود ۷۵ هزار خانوار است. با این حال سهم منطقه ۲۲ از معاملات مسکن در تهران فقط ۱.۲ درصد است. مهرماه امسال از ۵۴۱۶ قرارداد خرید و فروش مسکن در پایتخت ۶۴ فقره مربوط به منطقه ۲۲ بود.

بالاترین رشد قیمت خانه در غرب تهران

بازار مسکن در منطقه ۲۱ نیز چندان رونق ندارد. مهرماه امسال ۷۷ فقره معامله مسکن در این منطقه امضا شد که سهم ۱.۴ درصدی از کل شهر تهران را به خود اختصاص داد. متوسط قیمت منطقه ۲۱ هم از ۲۲ میلیون و ۷۵۲ هزار تومان در مهرماه ۱۴۰۰ به ۳۴ میلیون و ۱۹۲ هزار تومان در مهرماه ۱۴۰۱ رسیده که رشد ۵۰ درصدی را نشان می‌دهد.

بر اساس آمار فوق، بیش‌ترین میزان معاملات در مناطق غربی تهران به منطقه ۵ تعلق دارد اما منطقه ۹ بالاترین افزایش قیمت را به ثبت رسانده است. به‌طورکلی در شهر تهران طی یک سال گذشته منطقه ۱۰ در مرکز تهران و در همسایگی منطقه ۹ با رشد ۶۰ درصدی رتبه اول از نظر میزان افزایش قیمت را به ثبت رساند؛ درحالی‌که متوسط افزایش قیمت در کل شهر تهران ۳۸ درصد اعلام‌شده است.

رکود در بازار مسکن

سید محمد مرتضوی ـ رئیس کانون انبوه‌سازان درباره رکود در بازار به ایسنا گفت: اگر تصور می‌کنیم رکود مسکن شاید در بازار معاملات تأثیر مثبت داشته باشد، اشتباه می‌کنیم. ممکن است در دوران رکود، عده‌ای از سازندگان و فروشندگان به دلیل اینکه ضرورت‌هایی برای تأمین مالی دارند محصول خود را با قیمت پایین‌تر عرضه کنند، ولی معاملات آن‌قدر کوچک و منقبض می‌شود که اثر قابل‌توجهی بر جامعه هدف و خریداران مصرفی نمی‌گذارد.

کاهش تولید مسکن

رئیس کانون انبوه‌سازان وضعیت فعلی ساخت‌وساز را نامناسب دانسته و می‌افزاید که تولید مسکن هرماهه در حال کاهش است. در هفته‌های اخیر هم با افزایش قیمت سیمان، یونولیت، دستمزد و امثال آن مواجه شده‌ایم که بی‌میلی سازندگان برای اجرای پروژه‌ها را در پی دارد. سیمان طی روزهای اخیر با مقداری افزایش قیمت مواجه شده و قیمت یونولیت هم از حدود ۷۰ هزار تومان به ۵۰۰ هزار تومان افزایش‌یافته است.

وی تأکید کرده که برخلاف پیش‌بینی برخی کارشناسان که چون در رکود هستیم نباید افزایش قیمت داشته باشیم ولی باز هم در بازار معاملات، قیمت‌های پیشنهادی مقداری بالاتر رفته است.

نظر شما
نظراتی كه حاوی توهین و مغایر قوانین کشور باشد منتشر نمی شود
لطفا از نوشتن نظرات خود به صورت حروف لاتین (فینگلیش) خودداری نمایید
نام:
ایمیل:
* نظر:
ویژه روز
عکس روز
خبر های روز