بازار در انتظار نتیجه مذاکره
نیاز بازار به توافق و ثبات
نقدینگی به بازارهای موازی طلا، ارز و خودرو اقبال بیشتری دارد، زیرا قدرت خرید مردم کاهشیافته است. مهرماه امسال رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران اعلام کرد که متوسط قیمت هر مترمربع در مناطق ۲۲ گانه تهران به ۹۰ میلیون تومان رسیده است.
به گزارش روز نو مرکز آمار و بانک مرکزی آمار به روز شده قیمت مسکن را اعلام نمیکنند. حامد قناعی، کارشناس بازار سرمایه گفت: ریسکهای سیاسی و اقتصادی در ماههای اخیر باعث رشد طلا و ارز شد، اما به رکود مسکن انجامید، بورس نیز پس از یک دوره رشد، مجدداً ریزشی شد. در صورت به سرانجام رسیدن توافق بین ایران و آمریکا و ایجاد آرامش در فضای کشور بازار مسکن و بورس رشد خواهند کرد. اکنون بازار سرمایه به لحاظ ارزش در نقطهای قرار دارد که جاماندگی خود را نسبت به تورم و قیمت ارز پرکرده است. از طرف دیگر نا اطمینانی به آینده باعث توقف و ریزش شاخص بازار سرمایه از کانال ۴.۵ میلیون واحد به ۳.۹ میلیون واحد شد. با توجه به اشباع ارزش و ناآرامیها بورس درجا زد. در چنین شرایطی باید اخبار بنیادین بیاید تا کمک کند بازار به رشد خود ادامه دهد.
ریسکهای سیاستگذاری
وی افزود: اقدام دولت برای حذف ارز ترجیحی برای یک سری صنایع مطلوب و برای برخی دیگر نامطلوب بود. بهطور مثال این اتفاق میتوانست به رشد قیمت خودرو و اقبال سهامداران به سهام خودرویی منجر شود. افزایش قیمتها در بهمنماه توسط یک خودروساز صورت گرفت. اما سازمان حمایت، مجوز افزایش قیمت را نداد و نمایندگان مجلس نیز با این موضوع مخالفت کردند.
وی تأکید کرد: درواقع علاوه بر ریسکهای سیاسی و کلان، برخی ریسکهای سیاستگذاری در داخل نیز وجود دارد که نشان میدهد سیاستگذار و قانونگذار نمیخواهند آزادسازی قیمتها را بپذیرند. زیرا در یک سری حوزهها مثل نهادهها و نرخ بهره ذینفع هستند، اما در بعضی حوزه که نفع چندانی ندارند در برابر آزادسازی قیمت مقاومت میکنند. ادامه این شرایط برای بازار سرمایه مناسب نیست.
بیثباتی سیاسی
قناعی با اشاره به تنش منطقهای و تهدیدهای آمریکا گفت: وقتی سایه بیثباتی سیاسی افزایش مییابد ریسک نقد شوندگی برای سرمایهگذار نیز بالا میرود؛ بنابراین سمت داراییهایی میرود که نقد شوندگی بیشتری داشته باشد. مصداق این موضوع افزایش اقبال به صندوقهای درآمد ثابت و صندوقهای طلا در بازار سهام طی هفتههای اخیر بود. در همه جای دنیا در وضعیت جنگی یا التهابات پیش از جنگ بیثباتی سیاسی و اقتصادی ایجاد میشود؛ بنابراین کسی افق طولانیمدتی را پیش روی خودش متصور نیست. در چنین شرایطی سرمایهگذاری بیمعنی میشود. زیرا سرمایهگذار آینده را ارزیابی میکند. طبیعت وقتی چنین شرایط نه جنگ نه صلح به وجود میآید نهتنها بازار سرمایه بلکه همهجا تحت تأثیر قرار میگیرد و همه فقط به امورات روزمره خود فکر میکنند. علت آنکه بورس در هفتههای اخیر سطوح مختلف را شکست و به سمت پایین حرکت کرد همین است.
وابستگی قیمتها به دلار
وی با مقایسه بازارهای رقیب شامل طلا، ارز، بورس و مسکن گفت: بازار مسکن چندین سال در حال درجا زدن است. ارزش دلاری ملک بهطور میانگین در ادوار گذشته بین ۱۱۰۰ تا ۱۲۰۰ دلار در هر مترمربع بوده که در حال حاضر به حدود ۸۰۰ دلار رسیده است. اما بهمحض اینکه ثبات به فضای کشور برگردد مسکن میتواند حرکت کند. همین یک ماه پیش بارقههای امید باعث رشد ۱۵ تا ۲۰ درصد قیمت مسکن شد و خریدوفروشها افزایش یافت. اگر صلح صورت گیرد، فرآیند رونق به بازار برمیگردد.
قناعی بیان کرد: در خصوص بازار سرمایه نیز شاخص میتواند در کوتاهمدت سقفهای قبلی را راحت لمس کند. اما رفع شدن ریسکها و بحرانها باعث کاهشی شدن طلا و دلار خواهد شد و باعث میشود پولها به سمت ملک و بورس بیاید.