ساخت هتل ۳۰ طبقه در منطقه ولنجک تهران، یکی از پروژه های حاشیه ساز در چند هفته اخیر است. ساخت و ساز برروی گسل و الزامات محیط زیستی هتل در منطقه ای مشرف به فضای گردشگری توچال حرف و حدیث های بسیاری را به همراه داشته است. هر چند که ساخت یک هتل پیشرفته و مدرن، می تواند به گردشگری منطقه و کلانشهر تهران کمک شایانی کند، اما حساسیت های موضوع و بحث کارشناسان را نباید در این رابطه نادیده گرفت. یکی از موضوعات مغفول مانده در این رابطه پیوست های ترافیکی در منطقه ولنجک است که باعث نگرانی ساکنان این منطقه شده است. شاید بتوان مجموعه سرای ایرانی را در درمنطقه ۱۵ تهران، مثال زد که ترافیک شدید، موجب اعتراض جدی مردم جنوب شرق تهران شده و این حجم از ترافیک به شکلی است که بسیاری از ساکنان منطقه و خیابان های اطراف با نوشتن نامه و درخواست به نهادهای ذیربط، خواهان تعطیلی این مجتمع شده اند. این در حالی است که ترافیک روزهای تعطیل در منطقه گردشگری توچال و در ساعات صبح و عصر، خیابان های شمال تهران را مملو از خودرو می کند، حالا تصور کنید هتلی بزرگ و با سالن های کنسرت و تئاتر در منطقه ساخته شود و آن زمان بربار ترافیکی منطقه اضافه خواهد شد.

منوط به مجوز کمیسیون ماده ۵

پرونده‌ای که تاریخ آن به حدود ۹سال قبل بازمی‌گردد. در سال ۱۳۹۶موضوع ساخت این هتل به درخواست وزارت میراث فرهنگی، صنایع‌دستی و گردشگری وقت مطرح شد و با درخواست سازمان ملی زمین و مسکن، اداره کل راه و شهرسازی استان تهران، زمین برای ایجاد هتل را به بخش غیردولتی واگذار کرد.
اما از همان زمان این پروژه با دو ایراد و مشکل اساسی همراه بود. اول اینکه محلی که برای این هتل درنظر گرفته شده بود، بالای ارتفاع ۱۸۰۰قرار داشت که ساخت‌وساز در آن ممنوع بود و دوم و نکته مهم‌تر اینکه این زمین روی پهنه گُسلِ شمال تهران بود.دو ایرادی که باعث شد تا سازمان بازرسی کل کشور به موضوع ورود کند و خواستار رعایت قانون در این مورد شد. همین هشدارها کافی بود تااینکه صدور پروانه و مجوز ساخت این هتل که به مجموعه هتل‌سازی‌ اسپیناس تعلق داشت، تا سال ۱۴۰۰مسکوت بماند. روز پنجشنبه ۱۷ خرداد بود که خبر رسید که دیوان عدالت اداری ادامه روند ساخت هتل در ولنجک را منوط به بررسی مجدد در کمیسیون ماده ۵ دانست. سازمان بازرسی کل کشور شکایتی را به طرفیت شهرداری تهران و وزارت راه و شهرسازی در دیوان مطرح کرد که در این شکایت تقاضای ابطال بند ۸ مصوبه شماره ۴۳۵ مورخ ۲۵/۱۱/۱۴۰۰ کمیسیون ماده ۵ شهر تهران راجع به صدور پروانه ساختمانی هتل ۴۳‌طبقه (۳۰ طبقه مثبت و ۱۳ طبقه منفی) در منطقه ولنجک تهران شده بود. جلسه رسیدگی در تاریخ پنجم خرداد‌ برگزار شده و «در نهایت پس از استماع دفاعیات طرفین، به موجب دادنامه مورخ ۱۳/۰۳/۱۴۰۳ در‌خصوص شکایت سازمان بازرسی با توجه به اینکه… در کمیسیون ماده ۵ شهر تهران جلسات کمیسیون با حضور اکثریت اعضا رسمیت یافته و تصمیمات کمیسیون حداقل با چهار رأی موافق معتبر است، درخصوص مصوبه مذکور حد نصاب موافقین محقق نشده و مضافا اینکه دلیلی بر ابلاغ مصوبه به شورای عالی شهرسازی و معماری ایران و اخذ نظریه از شورای عالی ارائه نشده است، با نقص مصوبه کمیسیون حکم به ورود شکایت سازمان بازرسی صادر و مقرر می‌شود کمیسیون مجددا طبق مقررات قانونی به موضوع رسیدگی کند». در این شرایط روز گذشته رئیس شورای شهر تهران در ارتباط با بررسی ساخت هتل ۳۰ طبقه در محدوده ولنجک و بررسی این موضوع در کمیسیون ماده۵ توضیحاتی ارائه داد و مهدی چمران با اشاره به اینکه با تأکید بر اینکه باید ساخت و سازها حساب شده باشد، گفت: مطالعات ساخت این پروژه کامل انجام و دفترچه مطالعات آن نیز ارائه شده است. این موضوع هم‌اکنون در کمیسیون ماده ۵ مطرح شده است و اجازه بدهید پس از مشخص شدن نتایج آن اعلام شود. البته ناگفته نماند که وزارت راه و شهرسازی و میراث، زمین اشاره شده را به شرط ساخت هتل واگذار کرده‌اند.

طرح تفصیلی تهران، نادیده گرفته نشود

با این حال کمیسیون ماده ۵همچنان به رأی خود اصرار دارد، سیدمحمود فاطمی‌عقدا، دبیر کمیسیون ماده‌۵ در این رابطه به خبرنگار همشهری گفته است: «هتل اسپیناس۳، کاربری مسکونی داشته و خودِ دولت، آن زمین را واگذار و مجوزها را نیز صادر کرده است.کمیسیون ماده ۵در این پروژه تمهیدات ایمنی در برابر زلزله و… را نیز بررسی کرده است و تفتیش لازم انجام و مصوبه تأیید و تصویب شده به شورای‌عالی معماری و شهرسازی ارسال شده است.»

در این شرایط مهدی زارع، عضو هیات علمی پژوهشگاه بین المللی زلزله شناسی در مورد مشکلات محیط زیستی ساخت هتل در منطقه ولنجک تهران به «آرمان امروز» می گوید: «بر اساس طرح تفصیلی تهران ۲۰ تا ۴۰ درصد فضا برای جریان هوا در نقاط مختلف شهر در نظر گرفته شده است و قرار بود مجوز ساخت بلندمرتبه به گونه‌ای صادر شود که امکان جریان و کوران هوا در بین ساختمان‌های شهر تهران وجود داشته باشد. ر مورد هتل ۴۳ طبقه ولنجک که از کف زمین ۳۰ طبقه قرار است روی زمین احداث شود در محل بلوار دانشجو و در رقوم ۱۸۳۰ تا ۱۸۴۰ قرار گرفته است و بنابراین سطح صفر پروژه بالاتر از تراز ۱۸۰۰ متر بوده به این معنی که در ارتفاع غیرمجاز ساخته می شود.» وی با اشاره به اینکه احداث چنین بنایی زهکش طبیعی پای دامنه را نیز به کلی از بین می برد، می افزاید: «ساخت و ساز در این منطقه به سیل خیز تر شدن این بخش از ولنجک می انجامد. از سوی دیگر احداث چنین هتلی باری ترافیکی به این منطقه اضافه می کند که عملا انواع آلودگی های محیطی را در ولنجک تشدید می کند.»