تدبیر: ستون وام نیازمندی روزنامه ها مملو از وام های فروشی مسکن است و چه بسیار هستند کسانی که مدتها در انتظار نوبت وام مسکن مانده اند و حالا به خاطر افزایش قیمت مسکن وامشان را واگذار می کنند و همچنان در حسرت خانه دار شدن می مانند.
 
"بیت الله ستاریان"، عضو هیات علمی دانشگاه تهران و کارشناس مسکن در گفتگو با «تدبیر» می­گوید:« دولت پنجم آغازگر این افزایش قیمت بوده و از دولت یازدهم نمی توان انتظار زیادی داشت.» او معتقد است «با راه اندازی ساخت و ساز و تحول بازار مسکن برای هزاران نفر اشتغال ایجاد می شود.»
 
 
 
 
 
*آیاانتخابات یازدهم بر بازار مسکن تاثیر گذار بوده ؟
 
از آنجا که الان سطح معاملات خیلی پایین آمده ما دچار رکود در بازار مسکن شده ایم و به عبارتی باید گفت تغییر سیاستهای اقتصادی دولت منجر به این موضوع گردیده .
 
 
 
 
 
*به نظر شما سال آینده چه اتفاقی در بازار مسکن خواهد افتاد؟
 
دولت جدید هنوز برنامه ای ارایه نداده که به واسطه آن برنامه ها، کارشناسان این حوزه بتوانند آینده را پیش بینی کنند،ولی به رفتارهای اقتصادی این دولت  امید هایی  هست. این دولت در بخش مسکن وارث یک گذشته تخریب شده و پر مشکل است. الان 5/4 میلیون واحد مسکونی فروش نرفته داریم. وقتی به هر نحوی که نقدینگی را به بازار تزریق کنیم ابتدا این نقدینگی جذب بازار مسکن میشود،و وقتی نقدینگی جذب شد قیمت افزایش پیدا میکند.
 
 
 
 
 
*یعنی در حال حاضر نمی توان وضعیت آینده بازار مسکن را پیش بینی کرد؟
 
نه،هر وقت تولید وتقاضا به تعادل رسید و مساوی بود می توانیم تصمیم بگیریم. ولی در حال حاضر هر نقدینگی از هر جایی که به جامعه تزریق شود سر از بازار مسکن در خواهد آورد.
 
 
 
*چرا؟
 
چون مسکن هزاران شغل را راه می اندازد.هزاران نفر بر سر کار می روند و برای هزاران خانواده درآمد ایجاد می شود. پس مجبوریم این صنعت را رونق دهیم.
 
 
 
 
 
*سالهاست شاهد افزایش قیمت مسکن هستیم ، نقطه آغاز این روند از کجا بود؟
 
افزایش قیمت مسکن از دولت پنجم شروع شد.
 
 
 
 
 
*چطور؟
 
در دولت پنجم  20 میلیون نفر به جمعیت اضافه شد ولی دولت وقت  هیچ برنامه ریزی برای مسکن این عده نکرد. پس الان نمی توان انتظار داشت اتفاقی بیافتد حتی اگر هر برنامه ای در چهار سال آینده اعلان شود.
 
 
 
 
 
*چهار سال آینده را چگونه می بینید؟
 
همانطور که گفتم چون هنوز دولت برنامه ای ارایه نکرده نمی توان پیش بینی کرد و امیدوارم در مورد این مسیله فکری بکنند.ببینید یا باید برای حل مشکل مسکن برنامه ریزی کرد و ارایه داد و یا باید بگوییم مشکل مسکن نداریم.کما اینکه در پایان دولت دهم این حرفها را میزدند و برای همین 140تا 150 درصد افزایش قیمت داشتیم.
 
 
 
 
 
*در شهرستانها هم همین طور؟
 
بله،منظور من کلیه بخش مسکن است ،چه روستایی و چه شهری .ما کلا در بخش مسکن مشکل داریم.
 
 
 
 
 
*جنوب وشمال شهر چطور؟
 
فرقی نمیکند عرضه نمی کنند ـ نمی خرند.
 
 
 
 
 
 *در تهران چقدر خانه فروش نرفته داریم؟
 
نزدیک سه میلیون.
 
 
 
 
 
*اخیرا میزان معاملات چقدر بوده؟
 
نزدیک صد معامله در تهران  انجام شده و این خیلی بد است . باید هفته ای چند هزار معامله در سطح تهران داشته باشیم.ما خانه هایی داریم که تبدیل به احسنت شده و خانه هایی هم داریم که صرفا برای فروش تولید شده که امید وارم با تدابیر دولت حجم معاملات بالاتر رود.
 
 
 
 
 
*انبوه سازان وفروشندگان تا کی در برابر  این رکود بازار مقاومت میکنند؟
 
آن ها می دانند بازار تغییر میکند، انبوه سازان روی این حساب می کنند که  نقدینگی به دست مردم می آید.5/4 میلیون ملک معطل وجود دارد و وقتی تقاضای موثر برای خریدشان ایجاد شود مردم برای خرید می آیند .اصلا فکر کنیم بیایند و مجانی به مردم خانه دهند خوب بلافاصله این 5/4 میلیون تمام میشود و باز باید تولید کنند.
 
در طول 40 سال گذشته دولت بین 7 تا 10 درصد مسکن مورد نیاز مردم را تولید کرده و 90 درصد بخش مسکن مملکت در اختیار بخش خصوصی است.
 
 
 
 
 
*رویکرد دولت به بخش مسکن باید چگونه یاشد؟
 
دولت باید در یک پکیج کامل از تامین منابع در بخش مسکن گرفته تا وارد کردن تکنولوژی و ساخت و تولید به بخش خصوصی کمک کند.
 
 
 
 
 
*یعنی دولت فقط راه را برای بخش خصوصی هموار کند؟
 
بله .دولت نباید در اجرا وارد شود .چنانچه هر وقت در اجرا وارد شده عملا موفق نبوده و نتوانسته آن 10درصد را افزایش دهد.دولت باید سیاست گذاری کرده و راهبردی عمل کند.