درست است که زمستان را فصل جابه‌جایی خانه نمی‌دانند و در فصل تابستان و بهار است که توجه به قیمت مسکن بیشتر می‌شود اما بسیاری از مستاجرها هستند که قرارداد خانه و آشیانه‌شان در زمستان سرد تمام می‌شود و با تمام دردسرهای جابه‌جایی و اسباب کشی به دنبال خانه مناسب با جیب‌شان می‌گردند.

کسانی که به دنبال خانه هستند با سر زدن به بنگاه‌های مخلتف متوجه خواهند شد که علاوه بر شرایط بازار مسکن که توسط سیاست‌گذاران کلان باید مدیریت شود و نمی‌شود، بنگاه‌های معاملاتی که نقش واسط دارند، یکی از بازیگران اصلی افزایش قیمت مسکن هستند.

چرا قیمت خانه‌ها نامعقول است؟

دریافت مالیات از خانه‌های خالی و تعیین سقف برای افزایش اجاره‌بها؛ این دو عامل دست به دست هم داده است تا بازار مسکن روزهای فراوانی صعود غیرمنطقی به خود ببیند.در حالی که اخبار رسیده از مجلس و دولت دلالت بر دریافت مالیات از خانه های خالی در تابستان سال ۱۳۹۹ تا کنون دارد، برخی فعالان بازار می گویند هنوز کسی در این بازار داستان را جدی نگرفته است. از سویی چون بانک‌ها مالکان اصلی خانه‌های خالی هستند، تصویت مالیات بر خانه‌های خالی چالش‌های بسیاری دارد.

مورد مهمی اما فرعی که باید در قیمت غیرمنطقی مسکن در نظر داشت، املاکی‌ها یا درست‌تر گفته شود دلالان خانه است که برای دریافت کمیسیون بیشتر به قیمت‌های غیرمنطقی دامن می‌زنند.

از سویی رشد شدید قیمت ارز در ماه های گذشته از نظر بسیاری از فعالان بازار محرک اصلی رشد قیمت مسکن بوده است. در حقیقت افزایش نرخ مسکن نه به دلیل عرضه و تقاضا بلکه تحت تاثیر رشد انتظارات تورمی و افزایش نرخ دلار رخ داده است. مروری بر قیمت مسکن  در محله‌های مختلف تهران در میانه ماه دی داریم:

قیمت آپارتمان های کمتر از  50 متر

ایرنا