در ماه‌های گذشته بازار مسکن روزگار عجیبی را پشت سر گذاشته به طوری که در عرض چند ماه قیمت ملک به ویژه در شهرهای بزرگ، چند برابر شده است.

به گزارش روز نو ، چند هفته ای است که تحت تاثیر کاهش نرخ ارز، بازار مسکن در رکود نسبی فرورفته و کسانی که ماه‌های گذشته به قصد سرمایه‌گذاری وارد این بازار می شدند، اکنون دست نگه داشته اند.

با توجه به کاهش حداقل 10 تا 15 درصدی قیمت مسکن در تهران به نظر می رسد ، این بازار به سمت تخلیه حباب قیمت ها در حال حرکت است و خریداران با توجه به انتظار کااهش بیشتر نرخ ها برای خرید دست نگه داشته اند.

البته در کنار آن به نظر می رسد تمایل به خرید املاک کلنگی با هدف ساخت و ساز و سرمایه گذاری بیشتر از ماه های قبل شده و سرمایه‌گذاران و خریداران با انتظارات خوش‌بینانه نسبت به آینده و کسب سود پا به این بازار گذاشته اند.

به گفته فعالان این بازار، در چند هفته اخیر بیشتر کسانی که قصد تبدیل به احسن ملک خود را داشته‌اند، دست به خرید زده‌اند. با فرارسیدن آذر و اعمال محدودیت های کرونایی؛ بنگاه‌های املاک به صورت رسمی فعالیت نمی کننند و کار آنها محدود به آگهی ‌های مجازی و تلفنی شده است.

اتفاق جالب این بازار، افزایش تعداد آگهی خانه‌های کلنگی در متراژهای مختلفی است . در مناطق مختلف شهر، املاک گلنگی برای فروش گذاشته شده اند که نشان دهنده تمایل برای نوسازی این‌گونه خانه هاست.

افزایش ساخت و ساز زیر سایه خرید و فروش کلنگی ها

رییس اتحادیه مشاوران املاک درباره رونق بازار املاک کلنگی به خبرآنلاین گفت: امیدوارم این اتفاق بیافتد زیرا اگر متقاضی خرید املاک کلنگی بیشتر شده باشد، خبری خوشحال کننده است.

مصطفی قلی خسروی افزود: افزایش عرضه املاک کلنگی در سامانه املاک نشان دهنده این است که رونق بازار در آینده بهتر خواهد شد. وی توضیح داد: در اینصورت می توان انتظار داشت که ساخت و سازها افزایش یابد. نگاهی به قیمت ها در چنین آگهی های می‌تواند فاصله اجتماعی و طبقاتی در مناطق مختلف پایتخت به خوبی عیان سازد.

ورود سرمایه های کلان به بازار کلنگی ها

باید توجه داشت که هرگونه تغییر و تحول قیمتی املاک کلنگی در ماه های آینده می تواند بر سرنوشت قیمتی بازار مسکن تاثیر بگذارد زیرا نرخ زمین نخستین عامل افزایش قیمت ملک در مرحله آخر محسوب می شود.

در 8 ماه گذشته تقریبا دارندگان سرمایه های خرد وارد این بازار شده بودند اما کسانی که به دنبال خرید املاک کلنگی هستند، سرمایه‌گذاران خرد محسوب نمی شوند بلکه معمولا سازندگانی هستند که می توانند وضعیت بازار مسکن را حداقل برای یک تا 2 سال آینده پیش بینی کرده و با دقت سرمایه کلان خود را برای خرید این‌گونه املاک با قیمت های نجونی صرف کنند. به عبارت بهتر اکنون شرایط به گونه ای پیش رفته که بازار املاک کلنگی آماده ورود سرمایه های کلان است.

قیمت املاک گلنگی در مناطق و محلات مختلف

محدوده

متراژ

قیمت

پارک وی

300 متر

200 میلیارد تومان

سعادت آباد، علامه طباطبایی

5053 متر (پهنه فرهنگی)

400میلیارد تومان

زعفرانیه

1000 متر

180 میلیارد تومان

مرزداران

125 متر

11 میلیارد و 250 میلیون تومان

مرزداران

680 متر

64 میلیارد و 600 میلیون تومان

مرزداران

180 متر

17 میلیارد و 100 میلیون تومان

آیت الله کاشانی

400 متر

20 میلیارد تومان

بلوار فردوس

300 متر

28 میلیارد و 500 میلیون تومان

خیابان آزادی

120 متر

3 میلیارد و 600 میلیون تومان

خیابان آزادی (هاشمی)

168 متر

5 میلیارد و 40 میلیون تومان

ازگل

330 متر

45 میلیارد و 900 میلیون تومان

جردن

1251 متر

312 میلیارد و 750 میلیون تومان

داودیه

529 متر

79 میلیارد و 350 میلیون تومان

زعفرانیه

361 متر

72 میلیارد و 200 میلیون تومان

دزاشیب

245 متر

18 میلیارد و 375 میلیون تومان

زعفرانیه

100 متر

8 میلیارد تومان

زعفرانیه

860 متر

170 میلیارد تومان

زعفرانیه

540 متر

59 میلیارد و 400 میلیون تومان

جردن

700 متر

84 میلیون تومان

نیاوران

58 متر

7 میلیارد و 300 میلیون تومان

نیاوران

520 متر

43 میلیارد و 260 میلیون تومان

ولنجک

241 متر

55 میلیارد تومان

سازمان برنامه، فردوس غرب

633 متر

44 میلیارد تومان

مینی سیتی

130 متر

18 میلیارد تومان

میرداماد

300 متر

311 میلیارد تومان

میرداماد

500 متر

65 میلیارد تومان

ونک

470 متر

50 میلیارد تومان

ونک

800 متر

100 میلیارد تومان

ستارخان

240 متر

11 میلیارد تومان

طرشت

247 متر

12 میلیارد تومان

اتوبان آهنگ

63 متر

یک میلیارد و 550 میلیون تومان

وحیدیه

90 متر

یک میلیارد و 570 میلیون تومان

نارمک، میدان 20

90 متر

5 میلیارد و 670 میلیون تومان

دولت آباد

92 متر

2 میلیارد 250 میلیون تومان

خیابان فداییان اسلام

100 متر

یک میلیارد و 200 میلیون تومان

با توجه به افزایش قیمت مسکن در ماه های اخیر، به نظر می رسد سرمایه گذاری در این بازار در قالب ساخت و ساز کلنگی ها در دراز مدت می تواند سود خوبی نصیب سازندگان کند.