افت ۴۸.۴ درصدی حجم معاملات مسکن در شهر تهران
به گزارش روز نو : قیمت مسکن و خودرو که از سال 97 خیز برداشته بود و در پایان سال 98 بیش از 90 درصد افزایش قیمت داشت در 8 ماهه اول سال جاری همچنان روند قیمت زمین و مسکن افزایشی بود بهطوریکه میانگین یک مترمربع مسکن در تهران به بالای 27 میلیون تومان رسید. در این سالها قیمت مسکن و اجارهبها بهصورت نجومی افزایشیافته بود. پسازاینکه معلوم شد که دیگر ترامپ در کاخ سفید نیست و احتمال احیا برجام و آزادسازی پولهای بلوکهشده ایران باعث شد قیمت ارز سقوط کند و بهتدریج بهجای صف خرید در بازار ارز، طلا و مسکن در هفته گذشته صف فروش ایجاد شد و جالب اینکه تعداد فروشندگان چند برابر خریداران بود بهطوریکه بازار مسکن و خودرو در هفته گذشته در رکود فرورفته بود. بر اساس آمار بانک مرکزی میانگین قیمت مسکن در شهر تهران در ماه آبان با رشد ۱.۸ درصد نسبت به ماه مهر به ۲۷ میلیون و 100 هزار تومان رسید و حجم معاملات مسکن ۴۸ درصد کاهش داشت که نشان میدهد افراد در انتظار کاهش قیمتها در ماههای آینده هستند. این در حالی است که قیمت مسکن نسبت به ماه مشابه سال گذشته در شهر تهران 118.2 درصد افزایش داشته است. از سوی دیگر در بازار خودرو فروشندگان از خریداران پیشی گرفتهاند. نوسانات نرخ ارز سبب شده تا فاصله قیمتی برخی خودروهای داخلی پرمصرف باقیمت کارخانهای به 5 تا 15 میلیون تومان برسد که نشاندهنده پایان دوران سودهای بادآورده برای سودجویان است. جزییات بیشتر را در ادامه میخوانید.
افت ۴۸.۴ درصدی حجم معاملات مسکن در شهر تهران
با انتشار آمار رسمی معاملات مسکن در شهر تهران در آبان ماه امسال مشخص شد که میانگین قیمت مسکن در شهر تهران با رشد ۱.۸ درصد نسبت به ماه گذشته به بیش از ۲۷ میلیون تومان به ازای هر مترمربع رسیده است. بااینوجود حجم معاملات کاهش ۴۸ درصد را در این ماه تجربه کرده است که نشان میدهد افراد انتظار کاهش قیمت را در ماههای آتی دارند.به گزارش اقتصاد آنلاین؛ بانک مرکزی گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران در آبان ماه را منتشر کرد. بر اساس این گزارش میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در شهر تهران به 27 میلیون و 190 هزار تومان رسیده است که نسبت به ماه گذشته افزایش 1.8 درصد افزایش را نشان میدهد. همچنین نسبت به ماه مشابه سال گذشته، قیمت مسکن در شهر تهران افزایش قیمت 118.2 درصدی را نشان میدهد.آمار منتشرشده نشان میدهد که حجم معاملات مسکن در شهر تهران در این ماه برابر چهار هزار و 500 واحد مسکونی بوده که نسبت به ماه گذشته 48.4 درصد کاهشیافته است. همچنین تعداد معاملات در مقایسه با ماه مشابه سال گذشته 9.9 درصد افزایش را نشان میدهد.طی هشت ماه ابتدایی امسال، مجموع معاملات مسکن به بیش از 68 هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به مدت مشابه سال گذشته رشد 70.7 درصدی را نشان میدهد. بااینوجود حجم معاملات هشتماهه امسال نسبت به سال 1397 کاهش 56 درصدی داشته است.از میان مناطق 22 کانه شهر تهران، منطقه 5 با اختصاص 12.1 درصد از حجم معاملات بیشترین استقبال را از سوی افراد داشتاست. در نقطه مقابل منطقه 19 قرار دارد که با 19 معامله ثبتشده کمترین اقبال به آن وجود داشته است.منطقه یک با میانگین قیمت بیش از 55 میلیون تومان به ازای هر مترمربع، گرانترین و منطقه 18 با میانگین قیمت 12 میلیون تومان ارزانترین منطقه شهر تهران بهحساب میآیند.وضعیت بازار اجاره نیز در ماه گذشته بهگونهای بوده است که نسبت به ماه مشابه سال گذشته 28.7 درصد افزایش برای شهر تهران گزارششده است.
رکود عمیق در بازار خودرو
یک کارشناس بازار خودرو به خبر آنلاین گفت: در 2 هفته گذشته سکوت خاصی بر بازار خودرو حاکم بود و بازار خودرو بهاصطلاح به خواب خرگوشی فرورفته است.کاظم محمدی نیکخواه تأکید کرد: اکنون هیچ معاملهای انجام نمیشود.وی درباره ادامهدار بودن رکود عمیق بازار خودرو گفت: بله این شرایط ادامهدار خواهد بود.
عرضه فراوان در کف بازار خودرو
وی درباره میزان حباب قیمتی خودروهای داخلی توضیح داد: باوجوداینکه در بازار معاملهای انجام نمیشود، عرضه خودرو در کف بازار زیاد است و شاید بتوان گفت بهاندازه مصرف یک سال کشور (در صورت تولید نشدن در خودروسازی)، در خانهها و پارکینگها، خودرو وجود دارد.
خریداران واقعی خودرو گران نخرند
وی افزود: این شرایط سبب شده تا عرضه باشد و در مقابل تقاضایی وجود نداشته باشد. در بازار آزاد هنوز شاهد 60 تا 70 درصد حباب قیمت خودروهای داخلی در بازار آزاد هستیم. البته حباب قیمتی بعضی از خودروها در بازار آزاد نسبت به کارخانه حدود 100 درصد هم میشود.
خودرو بخریم یا خیر؟
وی به کسانی که قصد خرید خودرودارند، توصیه کرد: این اتفاق قبلاً هم افتاده؛ اکنون خریدار واقعی در بازار وجود ندارد که با شرایط پایین آمدن روزانه قیمتها به دنبال خرید باشد، بنده به خریداران واقعی توصیه میکنم گران نخرند و فعلاً هم خودرو خریداری نکنند.با توجه به سیر نزولی قیمتها به نظر میرسد با کاهش بیشتر تقاضا در این بازار، شاهد سرعت گرفتن ریزش نرخها و از بین رفتن حباب قیمتها در هفتههای آتی باشیم.