راهکار تازه وزارت مسکن برای خانه دار شدن با افزایش وام
روز نو- مسكن از ديرباز به عنوان يكي از محورهاي مهم مطالبات مردم از دولتها مطرح بوده است و در اين راستا نيز به فراخور هر دولتي طرحها و پروژههاي مختلفي را براي خانهدار كردن ايرانيها و كاهش مطالبات آنها اجرا كرده است كه اين طرحها از اعطاي وامهاي بانكي و تسهيلات خريد مسكن گرفته تا انبوهسازي و مسكن مهر و ويژه نيز پيش رفت اما همواره اين مطالبات باقي مانده و از ميزان بار تكليفي بر دوش دولت كاسته نشده است.
بر اين اساس عباس آخوندي، وزير راه و شهرسازي دولت يازدهم كه خود از مديران مسكني دولت اصلاحات است با ورودش به وزارت راه و شهرسازي اين اميد را زنده كرد كه بحث خانهدار شدن ايرانيها وارد فازهاي اجراييتري شود و از طرحهاي مقطعي در اين زمينه كاسته شود. وي در همان ابتدا از طرح صندوقهاي سرمايهگذاري خبر داد كه ميتوانند در ازاي اخذ مبلغي مانده حساب تا چند برابر آن را براي خريد مسكن وام اعطا كنند. بر همين اساس هم بعد از مدتي حسين عبدهتبريزي را به عنوان مشاور سرمايهگذاري خود برگزيد تا روال اين كار را تسريع كند. با توجه به اينكه مسوولان وزارت راه و شهرسازي بر افزايش قيمت مسكن طي يكي، دو سال اخير و پايين آمدن ارزش وام 20 ميليون توماني خريد مسكن اذعان داشته و معتقدند قدرت خريد مردم كاهش يافته و مبلغ وام پرداختي كمكي به خانهدار شدن مردم نميكند، در قالب طرحهاي جديد از قبيل راهاندازي بازار رهن و بازار رهن ثانويه درصدد افزايش قدرت خريد خانه برآمدهاند. حسين عبدهتبريزي كه هفته پيش به عنوان مشاور امور مديريت و تامين منابع مالي وزير راه و شهرسازي منصوب شد، گفت: با توجه به اينكه توان مالي گروههاي كمدرآمد و زوجهاي جوان كم است بايد براي افزايش قدرت خريد اين اقشار تسهيلات بلندمدت براي خريد مسكن از سوي دولت پرداخت شود؛ به طوري كه با صدور مجوز بانك مركزي همه بانكهاي تجاري بتوانند صندوقهاي سپردهگذاري ايجاد كنند و به خريداران وامهاي بلندمدت بپردازند. در اين زمينه وزير راه و شهرسازي نيز تاكيد دارد: براي خانهدار شدن مردم بايد حداقل 70 تا 90 درصد قيمت خانه در قالب تسهيلات به مردم داده شود كه اين امر در صورتي امكانپذير است كه بانكها توان مالي لازم براي پرداخت را داشته باشند. همچنين مصطفي قليخسروي، رييس اتحاديه كشوري مشاوران املاك معتقد است: با در نظر گرفتن 80 درصد هزينه يك واحد مسكوني به عنوان وام، بازار مسكن تنظيم ميشود. از سوي ديگر ارائه تسهيلات خريد و صاحبخانه شدن مسكن حق همه مردم است و بايد اين امر با عدالت همراه باشد كه ميتواند با در نظر گرفتن شرايطي همچون داشتن فرم «ج» تسهيل شود. بايد ارائه وام 80 درصدي براي يك واحد مسكوني به گونهيي مشخص شود كه واحد مسكوني 300 ميليون توماني در تهران و واحد 80 ميليون توماني در شهرستانها وام خريد دريافت كنند. در كشورهاي پيشرفته 80 درصد هزينه يك واحد مسكوني در قالب وام تامين ميشود. وي با اشاره به اجراي طرح اجاره به شرط تمليك كه در سال 84 و 85 آغاز به كار كرد، گفت: بانكهاي خصوصي وامهايي شامل 80 درصد هزينه يك واحد مسكوني را ارائه ميكردند كه اين امر با نقل و انتقالات به افراد درجه يك خانواده صورت گرفت و باعث شد پولدارها، پولدارتر و نيازمندان به مسكن نيازمندتر شوند. براي ارائه هرگونه تسهيلات به مردم بايد برابري و عدالت اجرا شود و طرحهاي پيشرو همچون بازار رهن نياز به نگرش و برنامهريزي دارد.
رييس اتحاديه كشوري مشاوران املاك با اشاره به تنظيم قانون مالك و مستاجر در سال 76 نيز گفت: اين قانون بايد بازنگري شود تا هم مالك و هم مستاجر با ضمانت اجرايي با يكديگر قرارداد منعقد كنند. راهاندازي صنعت اجاره از جمله برنامههاي وزير راه و شهرسازي است و هنگامي اين برنامه فعال ميشود كه مالكان وارد بازار اجاره شوند و سرمايههاي خود را براي رفاه زندگي ديگر مردم وارد بازار كنند. سياستهاي تشويقي بيش از سياستهاي تنبيهي در بازار موثر است.
اخذ تسهيلات 100 تا 200 ميليوني
در عين حال برخي دفاتر و بنگاههاي مسكن در تهران قادرند 70 درصد ارزش ملك را براي متقاضيان خريد مسكن تسهيلات تهيه كنند. راهكارهاي جديد دفاتر و برخي بنگاههاي املاك در تهران حاكي از اين است كه اين دفاتر با شگردهاي خاصي توانايي اخذ تسهيلات خريد مسكن به ارزش 70 درصد ملك از بانكهاي خصوصي و حتي دولتي هستند. اين دفاتر و بنگاههاي املاك براي تهيه وام خريد مسكن به ارزش 70 درصد ملك ابتدا درخواست سند شش دانگ و سپس پايان كار دارند، تا با مراجعه به بانكهاي خصوصي (اقتصاد نوين، پارسيان، انصار) و بانكهاي دولتي (ملي، مسكن) به ميزان 70 درصد ارزش ملك وام تهيه كنند.
محسنينژاد يكي از فعالان بازار مسكن گفت: براي تهيه وام خريد مسكن ابتدا بايد سند شش دانگ و پايان كار ملك را به دفتر ارائه كنيد، تا مراحل اخذ وام از بانك آغاز شود. براي اينكه متقاضي وام به اين دفاتر اعتماد كند، دريافت كارمزد دفتر در زمان اخذ وام از بانك تسويه حساب ميشود، اخذ اين وام 2 تا 3 هفته زمان ميبرد، بنابراين متقاضي دريافت وام چندان معطل نميماند. به عنوان مثال اگر ميزان وام متقاضي خريد مسكن 100 ميليون باشد، بازپرداخت آن ماهانه حدود دو ميليون و 800 هزار تومان در طول 5 سال خواهد بود. به گفته وي با اين حساب متقاضي وام خريد مسكن براي 100 ميليون تومان وام اخذ شده 165 تا 168 ميليون تومان بازپرداخت ميكند. حق كميسيون و كارمزد دفاتر اخذ وام حدود 10 درصد است كه اگر متقاضي خريد وام 100 ميليون تومان وام دريافت كند 19 ميليون تومان آن را به دفتر پرداخت ميكند. نصرتپور يكي ديگر از فعالان در بازار خريد و فروش وام مسكن گفت: اگر متقاضيان خريد وام مسكن راههاي لازم را شناسايي كنند، ديگر نيازي براي مراجعه به دفاتر نيست. چنانچه متقاضيان در بانكهاي خصوصي داراي گردش مالي باشند و با مديران بانكها آشنا و روابط حسنه داشته باشند، به راحتي ميتوانند وام خريد مسكن اخذ كنند. نصرتپور با بيان اينكه براي اخذ وام خريد مسكن به ارزش 70 درصد ملك نياز به داشتن سند شش دانگ و مدارك شغلي و سابقه بيمه است، تاكيد كرد: متقاضي اخذ وام ميتواند باز پرداخت 100 ميليون تومان وام را در شش سال و حتي سر سال نيز انجام دهد. اقساط 6 سال باز پرداخت ماهانه دو ميليون و 800 هزار تومان و اقساط 3 سال با بازپرداخت ماهانه سه ميليون و 930 هزار تومان است. در عين حال گزارشها از بازار نيز حاكي از اين است كه قيمت وام 20 ميليوني مسكن در بازار كاهش يافته و در حال حاضر با تمام هزينههاي كد رهگيري، وكالتنامه و هزينه قطعي و رهني دو ميليون و 500 هزار تومان است. در ماه گذشته هزينه خريد وام 20 ميليوني مسكن حدود 3 ميليون و 100 هزار تومان بود. 
