سرمایه گذاری ملکی با بودجه کم
خرید زمین در حومه پایتخت به عنوان یکی از روش های سرمایه گذاری برای کسانی که نقدینگی کافی برای خرید ملک در داخل شهر تهران ندارند، اخیرا مورد توجه قرار گرفته است.
اغلب افرادی که با بودجه های محدود تصمیم به سرمایه گذاری در بخش زمین و مسکن دارند از سال های قبل به ویژه با ادامه دار شدن رکود در این بازار، به سمت معاملات بازار زمین در حومه پایتخت روی آورده اند طوریکه هم اکنون این روش به یکی از رایج ترین شیوه های تبدیل سرمایه به ملک در میان شهروندان تهرانی تبدیل شده است.
عدم تمرکز روی بازار زمین و مسکن حومه تهران به معنای عدم تاثیر پذیری سریع آن ها از نوسانات قیمتی و معاملاتی، آن طور که در دوره های رکود و رونق در بازار مسکن و زمین شهر تهران و سایر شهرهای بزرگ رخ می دهد، یکی از مزایای عمده این قبیل سرمایه گذاری ملکی است.
بنا بر اعلام مشاوران املاک درحال حاضر خرید و فروش زمین در حومه تهران با قیمت‌های متفاوتی انجام می‌شود.
یکی از عوامل تاثیر گذار یا شاید مهمترین عامل تعیین قیمت در این گروه از زمین ها علاوه بر منطقه ای که زمین در آن واقع شده است برخورداری یا عدم برخورداری از مجوز ساخت مسکونی بر روی این زمین هاست. به گونه ای که زمینی با مجوز ساخت در چندین طبقه قیمتی به مراتب بالاتر از زمین بدون مجوز دارد.
این در حالی است که در مناطق حومه ای شهر تهران، زمین‌های کشاورزی زیادی وجود دارد که قیمت این زمین‌ها ارزان‌تر از زمین‌های با کاربری مسکونی، تجاری و... است.
مالکان این زمین ها اگرچه در دوره های گذشته با دریافت مجوزهایی از مراجع مربوط قادر به ساخت وساز بر روی این زمین ها و یا تغییر کاربری آن ها بودند اما هم اکنون به دلیل اعمال برخی ضوابط قانونی مبنی بر منع ساخت و ساز بر روی اراضی زارعی و کشاورزی، فعلا نمی توانند مجوز ساخت دریافت کنند.
بنابراین قیمت این زمین ها که اغلب به صورت باغ یا زمین کشاورزی عرضه می شوند به مراتب کمتر از زمین های مسکونی است.
هم اکنون قطعات زیادی از این زمین ها در شکل باغ شخصی مورد استفاده برخی خانواده های تهرانی
