با آنکه وزیر مسکن وعده داده شهروندان خانه نخرند تا قیمت مسکن کاهش یابد؛ اما بررسیهای و قیمت گذاری واحدهای مسکونی در تهران نشان میدهد هیچگونه کاهش قیمت مسکن وجود نداشته است.
قیمت آپارتمانهای زیر ۱۰۰ متر در مناطق مختلف تهران
به گزارش روز نو : بر اساس آخرین آمارها در فروردین ماه امسال ارزش ریالی معاملات انجام شده در بازار مسکن تهران بالغ بر ۳ هزار و ۱۶۰ میلیارد تومان بود. یک ماه بعد یعنی در اریبهشت ماه امسال، معاملات بازار مسکن با رشد حدود ۳۲۰ درصدی رقم ۱۳ هزار و ۳۰، میلیارد تومانی را ثبت کرد. افزایش مبلغ ریالی معاملات به معنای افزایش خرید و فروش نبود بلکه قیمت مسکن به ناگاه افزایش یافت.
متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی از ۱۱ میلیون تومان فروردین با افزایش حدود ۱۱.۴ درصدی به ۱۲ میلیون و ۷۱۲ هزار تومان در اردیبهشت ماه رسیده بود. به این ترتیب در خرداد ماه امسال ارزش معاملات با رشد منفی ۴۸.۲ درصدی به ۶۸۸۰ میلیارد تومان کاهش یافت. در آخرین ماه بهار ۹۸ متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی به ۱۳ میلیون و ۴۲۵ هزار تومان افزایش یافت، یعنی ۵.۶ درصد بیشتر از اردیبهشت ۹۸.
در تیرماه امسال نیز ارزش ۴۲۶۰ معامله انجام شده در تهران ۵۴۷۰ میلیارد تومان بود که این رقم ۲۰.۴ درصد کمتر از خردادماه بوده است.
شکست معاملات مسکن در شرایطی رقم خورده که آمارهای رسمی از افت ماهیانه قیمت در مناطق میانی تهران خبر میدهد. با این حال به لطف رشد ناچیز قیمت در مناطق جنوبی، شاخص کل قیمت مسکن شهر تهران نسبت به تیرماه امسال ۰.۴ درصد افزایش و نسبت به مردادماه سال قبل ۹۱ درصد افزایش یافت.
این اتفاق درحالی رخ داد که محمد اسلامی وزیر راه و شهرسازی به مردم اعلام کرده بود خانه نخرید تا ارزان شود. او گفته بود مردم متناسب با وضع موجود احتیاط کرده و خرید نکنند تا شرایط آرام شود. به گفته یک کارشناس حوزه مسکن، ورود بالاترین مقام اجرایی وزارت راه و شهرسازی در چنین مقولهای، اساساً کار قابل توجیهی نیست. اما وعده ارزانی مسکن با نخریدن نیز بی اثر بود.
جدیدترین آمارهای ارایهشده از سوی اتحادیه مشاوران املاک کشور نشان میدهد وعدههای وزیر مسکن چندان با واقعیت منطبق نبود؛ چه آنکه در ۱۵ روز ابتدای مرداد ماه امسال افت ۵۳ و ۷۸ درصدی در قراردادهای خرید و فروش به ترتیب در کل کشور و شهر تهران نسبت به بازه زمانی مشابه در سال گذشته به ثبت رسیده است؛ عددی که از فاصله عمیق قدرت خرید متقاضیان واقعی مسکن با قیمتهای ارایه شده در بازار حکایت میکند.
جدای از آمارهای خرید و فروش، قراردادهای اجاره نیز به همین ترتیب ۱۳ و ۲۲ درصد کاهش یافته است و این آمار به معنای عمیق شدن رکودی است که در بازار مسکن رخ داده و ادامهدار شده است. بررسی رویداد۲۴ از آخرین قیمتگذاری بازار مسکن نشان میدهدکه قیمت مسکن هیچگونه کاهشی نداشته است. جدول زیر آخرین قیمت فروش پیشنهادی مالکان خانه در مناطق مختلف تهران است که در سایتهای خرید و فروش بازار مسکن به ثبت رسیده است:
قیمت
سن بنا
متراژ
محله
1 میلیارد و 190 میلیون تومان
1389
75 متر
جنت اباد
630 میلیون تومان
1384
59 متر
شکوفه
1 میلیارد و 70 میلیون تومان
1383
83 متر
شادمان
1 میلیارد و 660 میلیون تومان
1394
85 متر
پونک
550 میلیون تومان
1396
85 متر
جیحون
1 میلیارد و 630 میلیون تومان
1398
58 متر
ستارخان
320 میلیون تومان
1390
72 متر
بریانک
470 میلیون تومان
1390
41 متر
مجیدیه
780 میلیون تومان
1375
58 متر
نارمک
920 میلیون تومان
1385
53 متر
شهر زیبا
255 میلیون تومان
1391
50 متر
شمیران نو
1 میلیارد و 300 میلیون تومان
1398
86 متر
چیتگر
360 میلیون تومان
1395
75 متر
پردیس
966 میلیون تومان
1381
46 متر
بلوار کشاورز
به گفته یک کارشناس املاک ابتدای امسال قیمت خانه در جنتآباد محدودههای ٣۵ متری گلستان به متری ٢٢ میلیون تومان هم رسیده بود و تعدادی معامله هم با این قیمتها به ثبت رسید اما حالا به دلیل جو روانی که وعدههای دولت در کاهش قیمت خانه ایجاد کرد، هر مترمربع خانه در این منطقه به ١٩ تا ٢٠ میلیون تومان کاهش یافته است.
اما گشتی در بازار نشان میدهد که به جز منطقه ۵ خبری از کاهش قیمتها در تهران نیست. در این مدت متوسط قیمت در عمده مناطق بالاشهر، نیم تا سه درصد افت کرد؛ اما در محلههای پایین بیشاز سه درصد افزایش یافت. این اختلاف در سرعت و جهت رشد قیمت مسکن بین دو نیمه پایتخت در ابتدای ۹۷، معکوس بود. هماکنون رکود معاملاتی در شمال شهر بیشتر از جنوب است.