سکونت در محلات شمالی تهران همیشه یکی از بهترین گزینه‌ها برای زندگی در قسمت‌های خوش آب‌وهوای پایتخت به‌شمار می‌آید. در این میان دروس و اختیاریه با توجه به امکانات، شرایط و ویژگی‌های جذاب‌شان یکی از اولویت‌های افراد برای خرید خانه یا رهن و اجاره‌ آپارتمان در تهران هستند. خطوط حمل‌ونقل عمومی، پارک‌ها، پیشینه‌ی تاریخی، امکانات شهری، طراحی سازمان‌دهی شده‌ی خیابان‌ها و... از ویژگی‌های این دو محله محسوب می‌شود.

محله‌ی دروس را می‌توان محل سکونت اقوامی کهن و بسیار قدیمی دانست. ارمنیان ساکن این منطقه و سایر بومیان آن به مشاغل کشاورزی و دامداری مشغول بودند. جریان دو قنات مهم نصرت و شیبانی از آن زمان تا به‌حال یکی از دلایل پیشرفت و آبادی روزافزون این محله است. سلطنت سلسله‌ی قاجار شروعی بر رونق بیشتر این محله و شکل‌گیری دروس به‌عنوان یکی از بهترین‌ محلات تهران به‌شمار می‌آید. قنات‌ها وچشمه‌های زیرزمینی آب، باغ‌ها و فضاهای سبز متعددی در این محله ایجاد کرده‌اند که به اهمیت این محله در بازار املاک تهران می‌افزاید. درنظر گرفتن اصول شهرسازی و طراحی خیابان‌هایی استاندارد از ایجاد ترافیک در این محلات جلوگیری می‌کند. از دیگر ویژگی‌های جالب دروس می‌توان به قرارگیری بیشترین تعداد سفارتخانه‌های خارجی، نقش آن در جنگ جهانی دوم و سکونت افراد سرشناس تاریخ معاصر اشاره کرد.

منطقه‌ی اختیاریه نیز مانند دروس پیشینه‌ی تاریخی ارزشمندی دارد. نام این محله از نام مالک سراسر این منطقه، با عنوان صاحب اختیار گرفته شده است. در طول تاریخ رشته قنات‌های این منطقه تاثیری چشمگیر در آبادی اختیاریه داشته‌اند. با توجه به خیابان‌بندی‌های صحیح، ترافیک کم، باغ‌ها و فضاهای سبز این منطقه انتخابی مناسب برای افرادی محسوب می‌شود که از زندگی در محلات دنج و خلوت لذت می‌برند. همه‌ی ویژگی‌های مطرح‌شده درباره‌ی این دو محله‌ی قدیمی دلیلی بر محبوبیت آن‌ها میان متقاضیان خرید آپارتمان است. اگر شما هم قصد خرید خانه در این محلات را دارید با ما همراه باشید تا به بررسی قیمت خرید آپارتمان در دروس و اختیاریه بپردازیم.

آپارتمان‌هایی در متراژ زیر 100 متر

خرید آپارتمان‌هایی با متراژ زیر 100 متر همیشه یکی از بهترین گزینه‌ها برای خانواده‌های سه یا چهار نفره محسوب می‌شود. همچنین برای خرید اینگونه آپارتمان‌ها نیاز به سرمایه‌ی کمتری خواهید داشت. برای خرید آپارتمان در اختیاریه با متراژ 85 متر و دو خوابه باید بودجه‌ای حدود دو میلیارد تومان فراهم کنید. قیمت خرید آپارتمان در اختیاریه با متراژ96 متر و سال ساخت 1382 حدود یک میلیارد و 850 میلیون تومان تخمین زده می‌شود. یک واحد آپارتمان در محله‌ی دروس به قیمت 2 میلیارد تومان به‌فروش می‌رسد. این واحد نوساز، نورگیر و 76 متری به دو اتاق خواب با چشم‌اندازی جذاب مجهز است. بودجه‌ی یک میلیارد و 500 میلیونی سرمایه‌ی لازم برای خرید آپارتمان 65 متری در دروس به‌شمار می‌آید. این خانه‌ی دو خوابه با سال ساخت 1380 محیط داخلی تمیز و لوکسی دارد. برای خرید یک خانه‌ی بسیار قدیمی و قابل سکونت در اختیاریه با متراژ 52 متر باید 780 میلیون تومان هزینه کنید. اگر سرمایه‌ی کمتری برای خرید خانه در این محلات دارید آپارتمان‌های با متراژ کم را در نظر بگیرید. بودجه‌ی لازم برای خرید آپارتمان یک خوابه و 45 متری در دروس با سال ساخت 1380 یک میلیارد و 400 هزار تومان است.

آپارتمان‌هایی در متراژ بین 100 تا 200 متر

اگر شما خانواده‌ای چهار یا پنج نفره دارید خانه‌های با متراژ بین 100 تا 200 متر را برای خرید انتخاب کنید. بیشتر این خانه‌ها فضایی مناسب برای رفاه افراد خانواده دارند. به عنتوان مثال اگر قصد خرید آپارتمان دروس را دارید باید بدانید که یک آپارتمان نوساز و لوکس با متراژ 200 متر در محله‌ی دروس به قیمت 44 میلیارد به‌فروش می‌رسد. ویژگی‌های جذاب این آپارتمان باعث محبوبیت آن میان متقاضیان املاک شده است. سه اتاق خواب مستر، لوله‌کشی‌های ضدصدا، کابینت‌های گلاس، تراس بزرگ و سرسبز، دو پارکینگ، دو آسانسور، سالن اجتماعات بزرگ، لابی شیک، حیاط دلنشین با باغچه‌های سرسبز و... از خصوصیات این ملک به‌شمار می‌آید. البته واحدی آپارتمانی با متراژ 200 متر و مشخصاتی مشابه این مورد در محله‌ی اختیاریه با قیمت 33 میلیارد تومان فروخته می‌شود. شما به سرمایه‌ای 31 میلیاردی برای خرید آپارتمان نوساز، سه خوابه و با متراژ 160 متر در دروس نیاز دارید. برای خرید آپارتمانی در دروس با متراژ 145 متری باید بودجه‌ای 28 میلیاردی فراهم کنید. این واحد نورگیر و سه خوابه فضایی شیک و لوکس دارد. اگر قصد خرید خانه‌ای با متراژ 120 متر در دروس را دارید باید 28 میلیارد تومان بپردازید. این خانه‌ی دو خانه به آسانسور، انباری، لابی، تراس و پارکینگ مجهز بوده و در سال 1380 ساخته شده است. اگر سرمایه‌ی محدودی در اختیار دارید، به‌سراغ خانه‌هایی با سال ساخت قدیمی‌تر بروید. آپارتمانی 163 متری واقع در محله‌ی دروس با قیمت 19 میلیارد به‌فروش می‌رسد. این واحد دو خوابه با حیاط بزرگ و سرسبز در سال 1370 ساخته شده است.

آپارتمان‌هایی در متراژ بین 200 تا 300 متر

به‌طور کلی خانواده‌های پرجعیت یا متمول از متقاضیان اصلی خرید آپارتمان در متراژ بین 200 تا 300 متر در محله‌های دروس یا اختیاریه هستند. برای خرید آپارتمان 300 متری در خیابان هدایت باید 38 میلیارد هزینه کنید. این خانه‌ی چهار خوابه و لوکس با نمایی فوق‌العاده زیبا و چشم‌اندازی شگفت‌انگیز از شهر تهران به مخاطبان عرضه می‌شود. یکی از بهترین گزینه‌ها برای خرید آپارتمان در محلات شمالی تهران واحدی با متراژ 280 متر واقع در دروس به‌شمار می‌آید. برای خرید این خانه‌ی نوساز و چهار خوابه باید سرمایه‌ای 50 میلیاردی داشته باشید. این واحد مجهز به روف گاردن، لابی، باربیکیو، استخر، سالن اجتماعات، آسانسور، پارکینگ و بهترین تاسیسات و مصالح ساختمانی است. اگر شما هم تمایل به خرید خانه‌ای بسیار لوکس دارید به شما آپارتمانی شیک و شگفت‌انگیز در دروس را پیشنهاد می‌کنیم. این آپارتمان با متراژ 295 متر و چهار اتاق خواب ویژگی‌هایی مانند نور عالی، آشپزخانه‌ی چوب، سه پارکینگ، اتاق مستر، سالن ورزش، سالن اجتماعات و لابی دارد. شما می‌توانید آپارتمانی نوساز، چهار خوابه با منظره‌ای چشم‌نواز و متراژ 255 متر را در محله‌ی اختیاریه به قیمت 35 میلیارد بخرید. همین میزان از سرمایه برای خرید خانه‌ای 245 متری و نوساز در دروس نیاز است. این واحد آپارتمانی مشخصاتی مانند نورگیر بودن، سه خواب، دو پارکینگ، سونا، استخر، جکوزی، روف گاردن و حیاطی بزرگ و سرسبز دارد. قیمت خرید آپارتمانی 215 متری، نوساز و سه خوابه در دروس 30 میلیارد تومان محاسبه شده است.

آپارتمان‌هایی با متراژ بین 300 تا 400 متر

بررسی‌های انجام شده نشان می‌دهد که خرید آپارتمان‌های با متراژ 300 تا 400 متر مخاطبان ویژه‌ای را می‌طلبد. این آپارتمان‌ها در محلات شمالی تهران به‌ویژه دروس به‌وفور یافت می‌شوند. اغلب این آپارتمان‌ها با حفظ فضای سبز و درختان محیطی لوکس، شیک و بسیار حیرت‌انگیز دارند. شما با سرمایه‌ی 45 میلیاردی می‌توانید خانه‌ای با متراژ 350 متر در دروس بخرید. این خانه‌ی دو خوابه و شیک چهار اتاق خواب، چهار پارکینگ، استخر، سونا، جکوزی، سوییت جداگانه و 60 متری و... دارد. آپارتمانی 360 متری با چهار اتاق خواب در اختیاریه به متقاضیان مسکن ارایه می‌شود. این خانه که با بهترین مواد و مصالح ساخته شده، با مشخصاتی مانند استخر، سونا، جکوزی، سیستم گرمایشی و سرمایشی داکت اسپلیت، کفپوش سنگی و... به قیمت 43 میلیارد و 200 میلیون به‌فروش می‌رسد. شما می‌توانید با سرمایه‌ی 44 میلیارد و 500 میلیون تومان آپارتمانی نوساز، چهار خوابه و 370 متری در محله‌ی اختیاریه بخرید. قیمت خرید آپارتمانی 320 متری در اختیاریه 38 میلیارد و 450 میلیون درنظر گرفته شده است. این واحد نورگیر دوپارکینگ مجزا و چهار اتاق خواب بزرگ دارد. برای خرید آپارتمان 330 متری در دروس با امکانات مختلفی مانند دو اتاق خواب، دو اتاق مستر، سه بالکن بزرگ، سه پارکینگ و... باید 40 میلیارد تومان هزینه کنید. اگر قصد سکونت در خانه‌های ویلایی دروس را دارید، باید سرمایه‌ی بسیار بیشتری همراه داشته باشید. یک خانه‌ی ویلایی و لوکس با متراژ 400 متر در دروس با قیمت 100 میلیارد به‌فروش می‌رسد.

جمع‌بندی

آب‌هوای شگفت‌انگیز، رفت‌وآمد کم و مناطق سرسبز از دلایل محبوبیت محلات شمالی برای سکونت هستند. سرمایه‌ی لازم برای خرید خانه در این محلات به عوامل متعددی مانند سال ساخت بنا، شمالی یا جنوبی بودن ملک، نوع مصالح به‌کاررفته، کیفیت تاسیسات، امکانات جانبی، دسترسی به خیابان‌های اصلی، نقشه‌ی خانه و... بستگی دارد. اگر شما هم تمایل به خرید آپارتمان با متراژ زیر 100 متر را دارید، به‌طور میانگین برای هر متر باید بین 15 تا 23 میلیون تومان هزینه کنید. در مجموع با توجه به لوکس بودن بیشتر خانه‌های با متراژ بالای 100 متر در محلات دروس و اختیاریه می‌توان قیمت‌هایی بسیار بالا را برای این آپارتمان‌ها انتظار داشت. قیمت خرید آپارتمان با متراژ بین 100 تا 200 متر در محلات دروس و اختیاریه بین 100 تا 200 میلیون متغیر است. اگر به‌سراغ واحدهایی با متراژ 200 تا 300 بروید با قیمت‌های مشابهی مواجه می‌شوید. بودجه‌ی لازم برای خرید هر متر آپارتمان با این متراژ بین 120 تا 180 میلیون تومان تخمین زده شده است. آپارتمان‌های با متراژ بالای 300 متر در این محلات به قیمت 120 تا 200 میلیون برای هر متر فروخته می‌شوند. اما اگر قصد خربد خانه‌های ویلایی در دروس یا اختیاریه را دارید باید هزینه‌ی بسیار زیادی را بپردازید. قیمت خرید خانه‌ی ویلایی از 250 میلیون تومان برای هر متر شروع شده و با توجه به متراژ ویلا و امکانات آن تغییر می‌کند. در آخر اگر تصمیمی جدی برای خرید آپارتمان اختیاریه یا دروس را دارید، همه‌ی جوانب را بسنجید و خانه‌های متعددی را بازدید کنید. پس از مقایسه‌ی شرایط آپارتمان‌ها با هم و درنظر گرفتن میزان بودجه‌تان بهترین گزینه را برای خرید آپارتمان انتخاب کنید.