رشد قیمت در بخش مسکن این روزها متوقف شده است و ظاهرا پس از یک جهش ناگهانی طی چند ماه اخیر دیگر کشش رشد در این بخش امکان پذیر نخواهد بود. بر اساس این گزارش، نگاهی اجمالی به خرید و فروش ها
در بخش مسکن به روشنی گویای آن است که خریدارها
دست به عصا تر شده اند گرچه میل و رغبت به آپارتمان های
کوچک ( بین 40 تا 60 ) متر همچنان وجود دارد اما واحدهایی با متراژ بالاتر به علت قیمت سرسام آور چندان مورد توجه نیستند.
به گزارش روز نو : افزایش 62 درصدی قیمت مسکن شوک بزرگی بود که ناگهان پس از چند سال رکود بر پیکره بی جان این بخش وارد آمد. این افزایش قیمت از سویی مستاجران را نگران کرد که چگونه باید با کرایه های نجومی خانه ای را اجاره کنند در نتیجه بخشی از این قشر تلاش کرد با هجوم به خانه های کم متراژ از طریق وام مسکن صاحب خانه شوند تا از این وضع نجات یابند.
 
> نوساز های کم متراژ در بورس
خانه‌های نوساز کم متراژ این روزها به شدت طرفدار پیدا کرده بطوریکه املاکی ها هم از عرضه آنها به طمع رشد قیمت بیشتر خودداری می کنند که البته این وضع از تبانی سازنده ها
و املاکی ها هم ناشی می شود.یک آژانس املاک در منطقه شرق تهران به خبرنگار آفتاب یزد می گوید: مراجعه کننده برای خانه های متراژ کوچک زیاد داریم اما فروشنده ها
دست نگه داشته اند. وی می افزاید:‌الان فایل های 60 متر به بالا
به قیمت رسیده و فروشندگان آن واقعا فروشنده هستند اما متاسفانه توان خرید کم است. ‌ رجبی می گوید: ریسک خرید و فروش هم بالا رفته و گاهی بعد از توافقات اولیه طرفین، فروشنده در مذاکره بعدی قیمت را بالا می برد و همین امر موجب بروز اختلاف و فسخ توافقات می شود.
در چنین شرایطی دو بخش عمده از دست اندرکاران مسکن در حال تاثیرگذاری بر بازار هستند. نخست عرضه کنندگان ( سازنده ها ) که این افراد واحدهای بزرگ مقیاس را برای فروش عرضه کرده‌اند و واحدهای کوچکتر از 60 متر را فایل نمی‌کنند.
بخش دیگری از افراد سودجوها و دلالانی هستند که ظرف چند ماه گذشته از آشفتگی بازار سوء استفاده کرده و املاکی را خریداری کرده اند و حالا نگران رکود یا کاهش قیمت هستند در نتیجه برای فروش املاک خود فعال شده اند.
 
> تاثیر محرم و صفر بر خرید و فروشها
برخی دیگر از مشاوران املاک می‌گویند الان فرصت خوبی است برای کسانی که قصد خرید دارند چرا که رشد قیمتها متوقف شده و بازار به ثبات رسیده است.
املاکی‌ها می‌گویند: اگر قیمت بیشتر از این بخواهد رشد کند خریدار انگیزه خود را برای خرید از دست می دهد در نتیجه رکود بر بازار حاکم می شود.
همه ساله با آغاز محرم و صفر همچون ماه رمضان خرید و فروش مسکن دچار کمی افت می شود که به عبارتی در این دوران وقفه شرایط برای ارزیابی و تحلیل دقیق بازار و اقدام به خرید فراهم می‌شود.
اوائل تابستان، نتایج یک نظرسنجی از شهروندان نشان داد مردم معتقدند که قیمت مسکن در نیمه دوم سال کاهش خواهد یافت .
 
> وضعیت اوراق مسکن در بازار بورس
در خصوص اوراق تسهیلات صادره از سوی بانک عامل بخش مسکن نیز تابلوی اعلام وضعیت نمادها، در معاملات روزهای اخیر قرمز بود. به گونه ای که در چند نماد نرخ اوراق تسهیلات از کانال ۶۰ هزار تومان هم پایین تر آمد و
به ۵۹ هزار تومان رسید.
یکی از دلایل عدم استقبال از خرید اوراق مسکن بالا رفتن قیمت ملک است که منجر به این شده که متقاضی با یک حساب سر انگشتی دو دو تا چهارتا متوجه شود که...
.. یا به اندازه‌ای آورده شخصی ندارد که بتواند با وام خانه بخرد یا اساسا ورود به این بخش برای او صرفه اقتصادی نداشته باشد.
 
موج مهاجرت به حاشیه تهران
با توجه به افزایش قیمت مسکن اما به نظر
می رسد همچنان­ خریدو فروش صورت می گیرد، اما مشکل اصلی در بخش رهن و اجاره بروز کرده که با افزایش قیمت ها توان مردم برای اجاره بسیار پایین آمده است.همین موضوع مردم را به حاشیه‌های جنوبی‌تر کشانده که تراکم جمعیت در این بخش ها طی ماه‌های آینده شدید خواهد بود.کوچ مردم به
بخش های حاشیه‌ای و جنوبی در سال‌های 68 ، 86
و 91 هم رخ داده که علت آن رشد بی سابقه قیمت بوده است.در میان گروه‌های متقاضی خریدار که مصرف کننده هستند موج ناامیدی از افزایش قیمت موجب شده آنها از خرید ملک در پایتخت ناامید شوند و در برنامه‌ریزی‌ها برای خرید به سمت حاشیه و خارج از شهر متمرکز شوند.در همین حال سخنگوی کمیسیون ویژه حمایت از تولید ملی معتقد است:
در حال حاضر نرخ اجاره بها و قیمت مسکن در تمامی شهرها با میزان درآمد اکثریت خانوارها تناسبی ندارد. بنابراین برای تقویت سطح رفاه خانوارها و تقویت معیشت باید موضوع
خانه دار کردن مردم همراه با اشتغال تبدیل به اولویت‌های کشور شود.زارع معتقد است
علی رغم اینکه رشد قیمت مسکن، باعث شده وام خرید خانه بخش کمی از هزینه های خرید را شامل شود اما با این وجود افزایش وام خرید مسکن به گرانی کاذب در بازار منجر می شود و به نوعی به گرانی ها مشروعیت می بخشد و عملا متقاضیان خرید خانه متضرر می شوند چرا که مجبورند اقساط وام با مبلغ بیشتری را تسویه کنند.
 
وام 300 میلیونی با بازپرداخت 30 ساله !
در کنار همه راهکارهای موجود برای خانه دار شدن مردم این روزها پیشنهادهای جالبی هم از سوی برخی مسئولان امر ارائه می شود که می تواند مورد توجه باشد. عضو کمیسیون عمران مجلس می‌گوید: ‌می‌توانیم با وام های 300 میلیونی با بازپرداخت 30 ساله مردم را خانه دار کنیم.به گفته این نماینده مجلس تسهیلات 300 میلیونی در مراحل ابتدایی و پیشنهادی است و سعی داریم مدت بازپرداخت آن را تا 30 سال افزایش دهیم.پیشنهاد افزایش وام مسکن به این منظور ارائه شده که ظاهرا دیگر وام های کوچک مسکن و حتی خرید اوراق جوابگوی خرید مسکن نیست به همین دلیل کمیسیون عمران وارد گود شده و در حال بررسی این پیشنهاد است . بهادری تصریح کرده که البته این ایده در مراحل ابتدایی است .
30 ساله شدن اقساط خرید مسکن تنها خاصیتی که دارد این است که می تواند نقش دلال ها و واسطه ها را کم کند اما پیشنهاد وام 300 میلیونی با بازپرداخت 30 ساله ممکن است شرایط دریافت را برای متقاضی سخت کند .نخستین واکنش احتمالی متقاضیان دشواری در تهیه ضامن خواهد بود . کارشناسان معتقدند
ادامه روند فعلی بازار مسکن منجر به